房地产会计工作计划PPT.pptx

房地产会计工作计划

2023

REPORTING

引言

房地产项目核算体系建设

房地产项目收入确认与计量

房地产项目成本核算与控制

税务筹划与风险管理策略部署

财务报告编制与信息披露要求

总结回顾与展望未来发展趋势

目录

CATALOGUE

2023

PART

01

引言

2023

REPORTING

指对房地产企业经济活动进行核算、监督与管理的专业会计领域。

房地产会计定义

核算对象

法规政策

涉及房地产开发、销售、物业管理等各环节的经济业务。

遵守国家相关会计法规、税收政策和房地产行业规定。

03

02

01

规范房地产会计工作，提高财务信息质量，为决策提供准确依据。

目的

有助于企业稳健发展，防范财务风险，提升经济效益。

意义

适用于各类房地产企业，包括开发、销售、物业管理等。

房地产企业财务人员、管理人员及其他相关人员。

适用对象

适用范围

PART

02

房地产项目核算体系建设

2023

REPORTING

明确核算体系目标，设计合理的核算体系架构，确保项目核算的准确性和完整性。

核算体系架构

梳理项目核算流程，包括收入、成本、税金等方面，确保核算流程顺畅高效。

核算流程梳理

建立完善的项目核算制度，规范核算操作，提高核算质量。

核算制度建立

根据项目特点，设置适用的会计科目，确保科目的准确性和合规性。

会计科目设置

合理运用会计科目，准确反映项目经济业务，提高会计信息质量。

会计科目运用

根据项目实际情况，适时调整会计科目，满足项目核算需求。

会计科目调整

PART

03

房地产项目收入确认与计量

2023

REPORTING

收入确认原则

遵循权责发生制原则，即收入应在实现时确认，与收入相关的经济利益很可能流入企业，且收入的金额能够可靠地计量。

相关政策解读

深入解读《企业会计准则》中关于收入确认的相关规定，关注新收入准则的变化及其对房地产企业的影响。

收入确认时点

根据销售合同、收款条件、交付时间等因素综合判断，确保收入确认时点的准确性和合规性。

金额确定方法

采用公允价值、交易价格等方法确定收入金额，关注折扣、折让、退款等因素对收入金额的影响。

遵循配比原则，将跨期收入在相关会计期间进行合理分摊。

分摊原则

根据收入性质、项目进度等因素选择合适的分摊方法，如完工百分比法、直线法等。

分摊方法

PART

04

房地产项目成本核算与控制

2023

REPORTING

直接成本法

将直接与项目相关的成本进行归集，如土地成本、建筑材料成本等。

作业成本法

按照项目作业进行成本核算，精确归集各项作业成本，确保成本核算准确性。

间接成本分配法

按照合理的分配标准，将间接成本分摊至各个项目，确保成本分配的合理性。

根据市场调研、产品定位等因素，设定合理的目标成本。

目标成本设定

按照实际发生的成本进行核算，确保成本核算的完整性。

实际成本核算

对比目标成本与实际成本，分析差异原因，提出改进措施。

成本差异分析

动态成本监控

实时跟踪项目成本变化情况，掌握成本动态信息。

PART

05

税务筹划与风险管理策略部署

2023

REPORTING

03

土地增值税政策

熟悉土地增值税的征收范围、计算方法和优惠政策，降低企业土地成本。

01

增值税优惠政策

关注不动产销售、租赁及物业服务等方面的增值税减免政策，降低企业税负。

02

所得税优惠政策

了解企业所得税相关优惠政策，如技术创新、节能减排等方面的税收优惠。

定期开展税务合规性检查，确保企业业务符合相关税收法规和政策要求。

合规性检查

对检查中发现的问题，制定整改方案并督促落实，确保企业税务合规。

整改措施落实

根据税收法规变化和企业业务发展，持续优化税务管理流程，提高企业税务合规水平。

持续改进

PART

06

财务报告编制与信息披露要求

2023

REPORTING

根据企业实际情况，明确财务报告编制的时间节点，如月报、季报、半年报和年报等。

确定财务报告编制周期

收集与整理财务数据

编制财务报表

审核与审计

从企业内部各个部门及外部相关机构获取财务数据，进行归类、整理和核对，确保数据准确性。

按照会计准则要求，编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表。

企业内部财务团队对报表进行初审，之后交由外部审计机构进行审计，确保报表合规性。

盈利能力指标

偿债能力指标

营运能力指标

发展能力指标

01

02

03

04

如毛利率、净利率、ROE等，反映企业盈利能力及运营效益。

如流动比率、速动比率、资产负债率等，评估企业偿债能力和风险水平。

如存货周转率、应收账款周转率等，衡量企业资产管理效率。

如营业收入增长率、净利润增长率等，预测企业发展潜力。

遵守《公司法》、《证券法》等相关法律法规，确保信息披露合规性。

遵循法律法规

通过企业官网、指定媒体、证券交易所等途径进行信息