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高邮市天山镇城镇综合体睦邻坊项目建设实施方案

苏州科赛睦邻坊投资有限公司

2013年4月

高邮市天山睦邻坊项目建设实施方案

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目录

前言：高邮首个城镇综合体 1-

第一章项目概况 3-

一、项目概况 3-

二、项目用地描述 4-

三、投资企业介绍 5-

第二章项目建设必要性及优劣势分析 6-

一、项目建设的必要性 6-

二、项目开发具有优势 7-

三、项目开发的劣势 8-

第三章项目开发前景分析 9-

一、市场分析及预测 9-

二、结论 10-

第四章项目现状和建设关键策略 11-

一、项目现状 11-

二、项目建设关键环节 12-

三、项目运营的风险………………12-

四、项目开发存在问题及对策……………………12-

第五章项目实施目标及定位…………14-

一、项目开发目标及策略…………14-

二、项目定位………………………15-

第六章项目建设方案…………………17-

一、项目实施内容…………………17-

二、建设规模及业态细分简析……………………17-

三、项目主要技术经济指标表……………………20-

四、配套工程说明…………………21-

第七章投资估算及效益分析…………22-

一、估算范围及依据 22-

二、项目总投资 22-

三、资金筹措方案 24-

四、项目效益分析 24-

第八章项目运营风险的防范 27-

项目运营风险的防范 27-

第九章结论 27-

高邮市天山睦邻坊项目建设实施方案

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前言：高邮首个城镇综合体

这是一块充满活力的土地，

这里将是高邮人气最旺的核心城市区域，

在高邮迅速发展的时代，充满了机遇、挑战，

我们的项目就立足于这里。

我们在对城镇综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的城镇商业，我们将着重进行阐述。作为一个城镇综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，

以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。

本项目周围拥有丰富的自然资源，如河流，湖泊等。本项目建设与绿色生态环境，人性化的居住设计相结合，配合可持续发展的理念，将提供一个景致怡人的宜

居新城镇。

高邮作为经济发展中的城市，周边实体经济较为发达、消费力较为强盛的部分乡镇，商业市场却仍然处于一个较为零散的状态，且城镇综合体发展仍处于空白状态，虽然现在很多乡镇里都已有了部分小卖场的进驻，但总体上商业网点分散、功能单一，城镇需要能满足当地居民购物、休闲和娱乐等一站式需求，因此城镇综合体应运而生，集约了时尚、完全餐饮、娱乐、生活、休闲、运动、购物、办公、居住。高邮的城镇，尤其是中心镇，民营经济发达，人口众多，消费力也十分强，城

镇综合体的进驻势必让项目本身有更大的潜力，也将填补各乡镇商业市场的空白。

本项目以商业服务和社区服务设施从无序发展到科学规划，实现环境质量与便民利民的统一。我国传统的商用产业是哪里有路哪里就有商店，大路大店成排、小路小店点点，不仅人民的生活质量受到影响，还给城市环境质量和城市交通带来负面影响。而城镇综合体把所有商用产业和服务设施集于其中，并对邻里中心的服务

范围、服务设施、服务对象事先测算，精确定位，既缩短了商业服务设施与社区居

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民的距离，又有充分满足人们多层次的需求，既做到便民利民，又能提高社区居民

的生活质量。

项目周边在交通等方面有着独特资源优势，城镇综合体在天山建设正逢其时。因此，加快项目的建设不仅能够提升周边旅游人气和商业氛围，形成良好的产业发展的链条，还为当地创造更多的就业岗位，预计年可以为当地提供2000多个的就业机会，每年交纳各种税收将达到1亿元，有利于推动当地社会经济发展，它的建设必

将为全镇上经济发展提供支撑。

高邮市天山睦邻坊项目建设实施方案

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第一章项目概况

一、项目概况

1、项目名称：天山城镇综合体——睦邻坊项目

2、睦邻坊的内涵：作为推动天山镇城镇建设重点建设