商业资料：X滩项目研究报告.pdfVIP

商业资料：X滩项目研究报告

我们的观点：

XX写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高;

营销手段相对落后;

XX滩政府倾注了大量的财力,发展看好.

重点关注个案：

世界贸易中心

博泰江滨威尼斯

第1页共23页

商业资料：X滩项目研究报告

XX滩项目调查报告

XXXX利房地产服务有限公司

2004-10-27

目录

第一部分：XX简介

地理位置/交通/辖区/经济

第二部分：XX市规划及发展方向

城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方

向及布局

第三部分：XX滩规划

XX滩新区简介/XX滩规划原则/XX滩用地性质/XX滩规划布局/XX滩优势

第四部分：XX房地产市场分析

房地产市场简析/XX滩房地产市场分析/XX写字楼市场分析

第五部分：XX滩个案列表

XX滩楼盘分布图/XX滩个案

第2页共23页

商业资料：X滩项目研究报告

(随此报告附上世贸中心资料)

第一部分：XX简介

一、地理位置

XX地处长江中下游,鄱阳湖西南岸,江西省中部偏北,是唯一一个与长江三

角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市,总面积7402.36平方米公

里,人口432万.

二、交通

XX承东启西,纵贯南北.京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此,是京九线

上唯一的省会城市;105、320、316国道纵贯XX;4D级的昌北机场可达全国各大

城市;水运经赣江入长江出东海.

三、辖区

XX市为江西省政治、经济、文化中心,市域辖东湖、西湖、青云谱、青山

湖区、湾里5区和XX、新建、进贤、安义4县.市域城镇现状分布以京九铁路

和浙赣铁路沿线最为集中,城镇人口和城市化水平最高,此两轴线集中全区三个

5万人以上的大型县城,而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少,规模也较小,最少

只有几千人.

四、经济

2003年全年实现生产总值(GDP)641.02亿元,按可比价格计算,比上年增长

15.5%.其中：第一产业增加值52.82亿元,比上年增长4.4%;第二产业增加值

324.16亿元,增长18.9%;第三产业增加值264.04亿元,增长13.1%.2003年城镇

居民人均可支配收入7793元.

第3页共23页

商业资料：X滩项目研究报告

第二部分：XX市规划及发展方向

一、城市总体规划方向

XX是江西省省会,全省政治经济文化科技和信息中心,国家历史文化名城,

长江中游地区重要中心城市.城市发展的总体目标是将XX建设成为现代区域中

心城市和现代文明花园城市.近期规划到2010年,中心城市人口规模发展到

260—300万人,城市建成面积达到一个新的水平260—300平方公里.

二、城市规划总体布局

根据XX经济社会发展现状和建设现代中心城市要求,区域发展布局的总体

安排是：一江两岸,两区拓展,三绿辉映,三城启动,两线延伸,重点突破.合理调

整行政区划,撤销郊区,建立城区,城区面积在现有基础上扩大3～4倍.在城区范

围,根据不同的功能分区组团式集约布局;市域范围,着力构建现代城镇体系.把

经济发展目标与城市发展目标有机结合起来,加大产业布局的调整力度.

规划中心城以赣江为主轴形成”一核五片”组团式多中心网络化的布局结

构,核心区由昌南、昌北两部分组成,是城市政治经济文化科技中心,重点发展旅

游、服务、信息咨询、商贸、金融为主的第三产业,发展高新技术等技术密集形

产业.五片及核心区外围五个城市组团,莲塘组团规划为文教科研为主的功能区,

湾里组团规划为旅游度假休闲娱乐为