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公共设施设备维修养护方案
一、目的
为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。二、适用范围
本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6）
工程项目区内室外沟、渠、消防
工程项目
区内
室外
沟、渠、
消防
机电
给排水
年限（年） 导视牌
道路
照明
池、井
设施
设备
管道
1
2
3
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△
4
△
5
△
△
○
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○
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☆
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29
30
30
☆
△
○
○
☆
注：中修△ 大修☆ 更换○
四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7）
表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准
序 日常维修计
类别 项目
区内路面、人行道、缓路
区内
路面、人行道、缓路
每周检查一
路面修缮质量标准；人行
平整、无坑洼、无积水、
道路
径、道牙
次，及时维修
道铺设修缮标准
无缺损
道路灯、庭院灯、高
每天检查一
1
日常维修标准
划
日常维修实施效果
室外
秆灯、投光灯、其他
次，及时维修
电气作业安全操作规程； 灯泡正常使用，灯罩完好，
照明
照明灯
雨水口、雨水井、污
沟渠
水井、化粪池、阀门池井
井
灯具施工技术标准
井内无积物，井壁无脱每周检查一 落；化粪池出口及其他分次，及时维修 隔池无堵塞；井盖上标示
清晰
清洁灯杆及灯座无破损
井盖完好，无缺损，少污积，无堵塞
绿化管理设施、设备齐全
园林 绿化、雕塑小品、花
4
绿地 池循环水池
机电 变配电设备、给排水
5
设备 设备、空调设备
每天检查一
次，发现问题及时整改
每天检查一次，发现问题及时维修
绿化工作标准；园林工作标准
变配电设备保养规程；给排水设备保养规程；空调维修保养规程
完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺
无故障停水停电，设备正常安全运行
自动烟感报警系统， 每周检查一
消防
消火栓、喷淋系统， 次，发现问题设备
疏散指示 及时维修
给排 每天检查一
消防设备保养规程；消防设计施工技术标准
消防设施正常有效，灵敏准确报警
水管道
公共
管道、阀门 次，发现问题及时维修
每周检查一
给排水管道维修规程 管道畅通，无渗透
标志设施
标志牌、警示牌 次，发现问题
及时维修
每天检查一
住宅区标志、警示牌制作
安装及管理规定
会所及活动中心维修工
标志清洁美观，安放稳固，
标示清晰，无损坏
各项设施、设备完好，正
文娱场所 遍，发现问题
及时维修
每天检查两
地下停车场 遍，发现问题及时维修
摄像监控系统、电子每
摄像监控系统、电子
每天检查一 系统性能良好，正常运行，
巡更系统、车辆管理
次，发现问题 设施完好，整洁有序，无
系统、智能控制中心
垃圾堆放点及围栏、
及时维修
每周检查一
系统维护保养标准维护
无破损、脱落，外观完好
破损
确保围栏、挡土墙安全使
智能
11
化系
统
作标准
路面修缮标准；停车场地面修缮标准
由工程部负责按智能化
常使用
道路平整、无积水、无缺损
12 其他
公共
公共
设施
围墙
遍，发现问题
及时维修
用和垃圾转运站正常使用
五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8）
表19-8 公共设施设备定期维修保养计划与标准
序
类别 项目 定期维修计划 维修标准 维修实施效果
号
减少不必要的路面受
区内道
1
路
室外照
2
明
沟渠池
3
井
园林绿
4
地
机电设
5
备
路面、人行道、缓路径、道牙
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
绿化、雕塑小品、花池循环水池
保养空调主机一次消防设
保养空调主机一次
消防设
自动烟感报
警系统，消火
消火栓及水泵接合器每半年油漆一
次；消火栓每半年排一次水，检修
备
栓、喷淋系
统，疏散指示
一次；消防系统主要设备每年联动
测试一次
每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道进行翻新面积应控制在1‰以内，其他控制在5‰以内
灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁一次；线路每季度检修一次；对于破损灯具及老化的线路进行更换
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆；防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次；每年全面维修完善一次
春夏季各补换3‰～6‰绿地一次；树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次；循环水每周更换一次；每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每
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