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基于BIM的全生命周期运维管理理念在

智慧校园建设中的应用

摘要：随着智能化、信息化技术的发展，智慧校园的建设中需要充分考虑基

于BIM的全生命周期运维管理理念。基于此，本文从前期的规划策划、设计阶段、

施工阶段、运维管理阶段分析了基于BIM的全生命周期运维管理理念在智慧校园

建设中的应用，从而提升运维管理效率。

关键词：BIM;全生命周期；运维管理；智慧校园

1背景分析

随着数字化、信息化、物联网等技术的飞速发展，传统的校园建设和管理正

在经历着技术革命的洗礼。在传统的校园建设和管理中，由于参与管理的职能部

门相对独立，会造成建设和运维管理的脱节。

[1]

同时传统的校园建设和管理主要通过管理人员查看纸质的设计图纸等进行运

维管理，而纸质资料的真实度和完整性较差，且往往普通的后勤维修管理人员流

动性高、综合素质偏弱，会造成运营信息的真实性大大减低[2]。而基于BIM的三

维运维模型可以通过可视化手段，把纸质的和复杂的构件转换为数据化模型，实

现校园高度仿真化，让传统粗放的校园管理实现精细化管理，提升运维效率和管

理水平。

本文结合正在实施的浙江大学“一带一路”国际医学院项目通过基于BIM的

全生命周期运维管理理念，具体分析在全生命周期管理中的应用：前期的规划策

划、设计阶段、施工阶段、运维管理阶段。希望能为运用运维BIM平台建设和管

理智慧校园的人员提供借鉴。

2做好前期运维管理的顶层架构策划，减少后期不必要的改造

目前传统的校园建设和管理存在一个普遍的情况，就是重建设、轻运维，在

项目交付以前都很少考虑运维管理需求，导致很多项目为了实现智慧运维管理，

后期不得不花费巨额代价进行智能化系统的改造，造成这种局面的主要原因是传

统思路固有的“运维需求介入滞后”的建设模式。

因此在浙江大学“一带一路”国际医学院的建设工作中，我们充分认识到了

运维需求提前介入的重要性。在项目前期的规划阶段，我们成立运维管理团队，

主要由基建、后勤、物业、信息、教学等管理人员组成，充分从运维管理角度考

虑后期如何高效管理校园，梳理好运维管理的顶层架构，从前期规划角度对设计、

建设、以及设备的选择等提要求：比如为了便于能耗的采集和计量，浙江大学

“一带一路”国际医学院所有的水电表都必须有远传功能；智慧教室要考虑直播

录像、同声传译等功能，要求设计将机电管线充分设计布置到位；动物中心要考

虑实时监控饲养间内部情况，要求相应的传感器、摄像头等全部设计到位等。

3弥补设计考虑不足的缺陷，保证运维管理的真实有效性

目前传统校园建设和管理的一个痛点是由于施工单位提供的竣工资料等与现

场实际实施的不一致，造成物业管理人员在管理过程中遇到问题时找不到快速有

效的解决方案，严重影响运维效率，这是由于设计变更或者由于受限于现场实施

困难施工单位未按图施工改变做法等，而这些变更没有反映在竣工资料中，造

[3]

成运维所需资料的真实性得不到保障。

为了有效的解决上述问题，我们要求严格落实BIM建模分析和审核机制，即

要求BIM建模单位提前将要施工区域的管线模型、结构模型等全部建立到位，做

好管线碰撞分析、结构和机电管线预留预埋的对比分析等，在BIM模型建模和分

析结果没有出来之前，严格控制现场下一道工序的施工，减少因不同设计专业之

间对接和考虑不周带来的设计变更。

同时运用基于BIM的全生命周期运维管理理念，充分考虑设计空间功能的实

现。浙江大学“一带一路”国际医学院采用完全的人车分流理念设计，这就对地

下空间的净高提出了较高要求。比如在校园东北侧的科研组团，考虑科研设备等

运输需要地下车库通道净高需3.6米以上，由于建筑设计没有充分考虑地下室顶

板下方管线排布需求，导致净高满足不了要求，借助BIM模型我们重新优化了管

线排布确保净高满足要求，避免了结构施工完成以后大量返工改造的尴尬情况。

4助力智慧工地管理的打造，提升施工管理水平

近些年来，我国基础建设规模发展迅猛，但在急速发展的过程中也存在很多

问题，施工管理水平较弱、缺乏有效的科学理论支撑，同时施工现场的安全文明

也经常受人诟病，因此将基于BIM的全生命周期运维管理理念融入到施工现场管

理中，转变管理理念和和方法已是大势所趋。