DB2301T 141-2023物业服务运行成本测算评估规范.docx

ICS03.120

CCSA00

2301

黑龙江省哈尔滨市地方标准

DB2301/T141—2023

物业服务运行成本测算评估规范

2023-11-28发布

2023-12-28实施

哈尔滨市市场监督管理局发布

I

DB2301/T141—2023

目次

前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4基本要求 2

5基本原则 2

6测算评估程序 2

7测算评估物业服务运行成本基础 4

8测算评估物业服务运行成本构成和内涵 6

9评估实施与控制 9

10评估报告 12

11档案管理 12

12职业道德 13

附录A（资料性）住宅项目建筑规划参数一览表 14

附录B（资料性）住宅项目共有设施设备统计汇总表 15

附录C（资料性）物业服务运行成本测算评估评估报告(参考文本) 17

参考文献 20

II

DB2301/T141—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由哈尔滨市住房和城乡建设局提出并归口。

本文件起草单位：哈尔滨市物业服务评估监理协会、中国检验认证集团黑龙江有限公司、中国质量认证中心、黑龙江玖世物业服务评估监理有限公司、黑龙江建筑职业技术学院、黑龙江省龙和昌物业服务评估监理有限公司、黑龙江兴企企业管理咨询有限公司、黑龙江友坤物业服务评估监理有限公司、黑龙江鑫源房地产土地资产评估有限公司、黑龙江屿麒企业管理咨询服务有限公司、黑龙江省晟杰物业服务评估监理有限公司、黑龙江山水景行企业管理咨询有限公司、哈尔滨众途物业服务评估有限公司、哈尔滨工业大学城市规划设计研究院有限公司。

本文件主要起草人：孙墨萱、范鸿宾、王红、林野、曲庭顺、高俊峰、范英子、王彤、韩金龙、邰忠奇、李欧航、曲占杰、张亮、李玉红、朱小报、丁宝贵、张倩、王丹、徐丽娜、王美忱、陈柏任、王宛迎、马姸、张冰、徐晶。

1

DB2301/T141—2023

物业服务运行成本测算评估规范

1范围

本文件规定了物业服务运行成本测算评估的基本要求、基本原则、测算评估程序、测算评估物业服务运行成本基础、测算评估物业服务运行成本构成和内涵、评估实施与控制、评估报告、档案管理和职

业道德要求。

本文件适用于哈尔滨市行政区域内物业服务运行成本测算评估。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

物业服务运行成本

维修养护运行建筑区划范围内业主共有部分及配套设施设备，维护共有区域的环境卫生和基本秩序

等所发生的服务成本总和。

3.2

物业服务运行成本测算评估

通过对物业服务项目进行综合分析、研判，结合影响物业服务费用各种因素，进行统计、评估、测

算，得出物业项目在特定时间点的物业服务运行成本的行为。

3.3

测算评估项目

需要评估物业服务运行成本的具体物业项目。

3.4

测算评估时点

测算评估结果对应的日期。

3.5

同类参考项目

在物业类型、规模、物业服务项目及其内容和标准等方面与评估项目相同或相近的物业项目。

3.6

测算评估结果

市场正常状态下，依据评估项目选定的物业服务项目及其内容和标准，测算其所需的物业服务运行

成本。

2

DB2301/T141—2023

3.7

测算评估报告

独立、公平、客观、准确记述测算评估过程和评估成果的文件。

4基本要求

4.1测算评估方在物业服务运行成本测算评估活动中应：

a)按约定完成委托事项，包括现场勘查、资料收集、编制运行成本测算评估报告；b)维护委托方和被测算评估物业项目服务相关者的合法权益；

c)遵循独立、客观、公正原则，所编制的测算评估报告应符合法律法规和行业规范的要求；d)保守代理测算评估业务中获知的业主个人信息及商业秘密等。

4.2物业服务运行成本测算评估活动的委托方通常包括但不限于：

a)行政管理部门；

b)街道办事处、乡镇政府、区县政府；

c)业主委员会、物业管理委员会；

d)物业服务人。

4.3测算评估应确定影响物业服务运行成本的物业服务的范围及其内容和标准作为物业服务运行成本测算评估的主要依据。

4.4物业服务的范围由物理范围和责任范围构成，包括：

a)物理范围包含建筑区划内业主专有部位以外的共有部