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暂不过户的二手房买卖合同

1.引言

2.合同内容

2.1资料准备和确认

卖方提供的房屋产权证明及相关手续文件；

购买方提供的购房资金来源证明；

买卖双方联系明文件的复印件；

其他必要的法律文件和证明文件。

2.2买卖房屋的约定

房屋的准确定位和地质；

房屋的基本情况，包括建筑面积、房屋结构、使用状况等；

房屋的产权归属和所有权证明。

2.3交付和过户时间

根据买卖双方达成的协议，约定房屋的交付和过户时间。在暂不过户的情况下，买卖双方应确定购买方的居住权和使用权的起止时间，并约定过户的具体时间和条件。

2.4交付和过户的责任和义务

买卖双方应明确各自在交付和过户过程中的责任和义务：

卖方应按照约定时间将房屋交付给购买方，并出示相关的产权证明文件；

购买方应按时支付购房款项，并提供购房资金来源证明；

卖方和购买方应妥善保管房屋及相关文件，保证交付和过户的顺利进行；

如因卖方的原因导致交付和过户延期或无法进行，卖方应承担相应的违约责任。

2.5使用权和产权的约定

在暂不过户的情况下，买卖双方应明确购买方的使用权和产权的约定：

购买方享有居住权，可以使用房屋作为自己的住所；

购买方应负责房屋的维修和保养，并承担相关费用；

在房屋过户后，购买方将正式成为房屋的合法所有人。

3.合同生效和违约责任

3.1合同的生效和解除

本合同在买卖双方签署后生效。双方达成一致意见可以解除本合同，解除合同应经双方书面确认。

3.2违约责任

如买卖双方中任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，具体数额根据合同约定而定。如因违约方的行为造成守约方经济损失的，违约方还应向守约方进行赔偿。

4.其他事项

本合同中未涉及的其他事项，双方可根据实际情况进行协商并在合同附录中明确约定。

5.合同争议解决

对于本合同的争议解决方式，买卖双方应优先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方可向合同约定的争议解决方式中指定的仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。

6.合同变更和补充

对于合同内容的任何变更和补充，应经买卖双方书面确认并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。