《房地产项目开发流程简介》学习笔记.pdfVIP

《房地产项目开发流程简介》学习笔记

共八章：

一、土地一级开发

二、拿地及确权

三、研发设计

四、项目报建

五、施工建设

六、项目预售

七、竣工验收备案

八、交付及售后

一、土地一级开发

1、线下土地制度。国有，居住70年，工业50年，商业40年

2、生地--熟地。毛地到三通一平，五通一平，七通一平。一级市

场指发行市场，二级市场指交易市场。

3、土地一级开发流程。项目可行性研究--项目公司--项目定位--

规划方案--征地拆迁基础建设--区域推广--启动盘打造--土地出让

4、组织验收。审核一级开发成本，验收开发程度是否达到合同

要求，支付土地开发费，纳入市土地储备库

二、拿地及确权

1、取得土地的方式。1）土地市场，招标、拍卖、挂牌2）资本

市场：投资参股，土地收购，收购有土地公司3）行政命令式

2、可行性研究报告。地产自己的可行性报告。项目资源调查，

法律政策风险分析，市场调研，项目规划设计，项目发展规划，

项目经济分析

3、项目立项。项目建议书，批复，研究报告，报发改委

4、土地确权。土地合同的签订与不动产权证的获取。

三、研发设计

1、规划设计。面积指标、规划结构、地库范围、轮廓、车位、

日照

2、方案设计。户型确定、外立面、配套