综合体购物中心商场主力店物业服务管理界面划分模板.pdf

物业管理界面划分

1、设施设备的维修保养、运行管理界面

1.1乙方租赁范围内中央空调系统及通风排烟

1.1.1乙方专用的中央空调主机的日常维保（含季度、年度检查、一～三级保养

和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由负责；

1.1.2乙方租赁区域内中央空调风柜机、盘管风机的日常维保、运行管理及相应

费用（含能耗及相关检测费用）由负责；

1.1.3租赁区域内风管、法兰、阀门、散流器的维护、保养及相关费用由负

责；

1.1.4乙方专用的出入口空气幕维护、保养及相关费用由负责；

1.1.5租赁区域除湿机及其附属管道、表冷器、阀门等设施设备的日常维保、运

行管理及相应费用由负责；

1.1.6租赁区域通风、排烟系统及其附属控制开关柜、管道等设施设备的日常维

保、运行管理及相应费用由负责；

1.1.7中央空调主机系统（含供暖系统、冷凝蒸发器、冷冻（却）水泵机组、管

道及其附件等）的日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一～三级保养和

特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由承担。

1.1.8空调机房设备开启由操作及管理，机房的管理由负责；

1.1.9热交换器（或锅炉、直燃机）日常维修（含季度、年度检查）、保养（含

一～三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）

由负责；供热站（或锅炉房）管理由负责；

1.2高低压配电系统

1.2.1乙方独立使用的变压器、联络柜补偿柜、配电柜等高压设施的日常维保

（含季度、年度检查、一～三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含

能耗及相关检测费用）由负责；

1.2.2乙方专用的发电机的日常维保（含季度、年度检查、一～三级保养和特级

保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由负责，发电机

房由进行管理；

1.2.3乙方租赁区域外的墙体景观照明、乙方专用广告照明的维保、能耗等费用

由承担；

1.2.4乙方租赁区域内楼梯间、设备用房、出入口区域的照明的维保、能耗等费

用由承担；

1.2.5乙方租赁区域内的配电系统、照明系统包括但不限于其独立使用的室内照

明系统等的日常维护保养、使用管理并相关费用（含能耗）由承担。

1.2.5乙方租赁区域外高、低压配电系统包括但不限于变压器、高低压开关柜、

各类电井、电容器柜等日常维护保养、运行管理及定期检测及相关费用（含能

耗及各类相关检测费用）由负责；

1.3给排水系统

1.3.1从分户计量水表至乙方租赁区域的给水系统（含其专用空调系统的补水系

统、专用水箱）日常维护保养、运行管理及相关费用由负责；

1.3.2由于二次给排水系统水损耗和水泵用电，采取单独计量，由双方根据用量

比率来分摊；

1.3.3生活水箱消毒、运行、维护、保养、人工等产生的费用由双方根据比

率分摊；

1.3.4隔油池、污水井及污水处理等乙方专用排水设施由负责维修和保养并

承担费用；

1.3.5乙方分摊与其租赁面积向对应的化粪池、污水井维修、保养及运行费用；

1.3.6乙方租赁区域排水地漏、排水管道、阀门、法兰等设施设备的日常维护、

保养及相关费用由承担；

1.3.7水泵房设备的日常维护保养、操作及管理由负责，机房的管理由

负