往年房地产经纪操作实务考试试卷(含五卷) .docxVIP

往年房地产经纪操作实务考试试卷(一)

总分：100分考试时间：90分钟

注意事项：

仔细查看答题卡正反面，如出现字迹模糊、行列歪斜或缺印、破损、有褶皱等现象，要

立即向监考老师报告。

答题必须在标准答题卡上作答，凡答案写在试卷、答卷、草稿纸上一律无效。

考试结束信号发出后，考生须立即停笔，待监考员收齐检查无误，根据监考员指令依次

退出考场。

一、单项选择题(每小题2分，共100分)

1、《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为()。

A、方便、比较方便、一般、不方便四个等级

B、齐全、一般、不齐全三个等级

C、标准、不标准两个等级

D、好、较好、一般、差四个等级

【答案】

【答案】D

【解析】绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标

准如表3-2所示。

准如表3-2所示。

表3-2

表3-2绿化等级划分表

2、下列关于订金的描述中，正确的是()。

A、订金是一个规范的法律概念

B、如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C、订金具有担保性

D、订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

【答案】D

【解析】A项，订金是在房地产交易实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。BC两项，订金、意向金等的性质不同于定金，不具有担保性。如果双方当事人没有书面约定这些款项的定金性质，法院通常不支持其作为定金使用。如果交易不能达成，订金一般要如数退还。D项，房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前，为了表达订立合同的诚意而支付给卖方

或出租方的钱款。

3、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造

成张先生降价是因为房源的()属性。

A、可替代

B、法律

C、心理

D、物理

【答案】C

【解析】房源的心理属性中的“心理”是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易

过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，

受到业主(委托方)心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。

4、一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是()。

A、房地产经纪服务合同的签订

B、房地产交易合同的签订

C、委托人支付服务费用

D、客户实地看房

(答案】B

(解析】对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等；对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合

同和租赁合同)签订为完成标准。

5、获取购房客户最为有效的途径是()。

A、现场接待

B、发放预售楼盘宣传单

C、发布广告信息

D、电话推送服务

(答案】A

【解析】现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。因此，房地产经纪人员应重视现场接待工作。现场接待的流程一般包括：①及时接待来访客户，简洁明了地做自我介绍；②通过讲解区域、沙盘、模型、观看项目影像等，向购房客户介绍项目的基本情况；③参观样板间及园

林等配套景观，突出亮点；④返回售楼处与买方客户深入洽谈。

6、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是()

A、信息服务

B、房地产查验

C、房地产交验

D、售后服务

(答案】D

(解析】参见第12题解析。

7、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按()收取服务费。

A、抵押贷款期限

B、抵押房屋面积

C、抵押贷款标的额

D、抵押贷款业务数量

【答案】D

(解析】由于贷款过程需要涉及房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记和过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂，办理中需要较多的金融专业知识。因此，多数购房人选

择贷款服务机构给予代办，代办机构按照国家规定的收费标准按件收取相应服

务费，即按抵押贷款业务数量收取服务费。

8、委托挂牌的总价和单价，由()确认后填写。

A、房地产经纪人员

B、房地产经纪人协理

C、购买人

D、出售人

【答案】D

【解析】委托挂牌的总价和单价，由出售人确认后填写。当然，房地产经纪人员作为专业人士，可以就房屋委托挂牌价格给卖方提出专业意见。合同签订后

委托人如需修改挂牌价格，需另行书面通知房地产经纪机构。

9、对出租或出售房屋的权属审核