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房屋建筑楼层名词解释

房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，通常按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地

坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层

数为房屋地上层数与地下层数之与。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，

与突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

地下室：是指房屋全部或者部分在室外地坪下列的部分（包含层高在2.2m下列的半地下室），

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。者。

假层：是指建房时建造的，通常比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于假层：是指建房时建造的，通常比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底

层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

搁楼（暗楼）：通常是房屋建成后，因各类需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

低层住宅：指一层至三层的住宅。

多层住宅：指四层至六层的住宅。

高层住宅：指七层至九层的住宅。

高层住宅：指十层及十层以上的住宅。高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

(住宅)房屋使用面积——是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间

面积。包含日常生活起居使用的卧室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内

走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面

积按住宅的内墙面水平投影线计算。

房屋建筑面积——房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，

包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含

2．20M）的永久性建筑。

成套住宅建筑面积——是指成套住宅的建筑面积总与。

危险房屋建筑面积——是指结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件，随时有可能丧失

结构稳固与承载能力，不能保证居住与使用安全的房屋建筑面积。

房屋减少建筑面积——指报告期由于拆除、倒塌与因各类灾害等原因实际减少的房屋建筑倒塌与因各类灾害等原因实际减少的房屋建筑

面积(包含私有房屋)。

房屋的产权面积————房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房

屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋预测面积——预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，

根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，要紧根据施工图纸、

实地考察与国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，实地考察与国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商

进行合法销售的面积根据。进行合法销售的面积根据。

房屋实测面积——实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划有关主管部门审核合格，开

发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规

范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商与业主的法律根据，

是业主办理产权证、结算物业费及有关费用的最终根据。

房屋的共有建筑面积——房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或者共同使用的建筑

面积。

成套房屋的套内建筑面积——由套内房屋的使用面积，套内墙风光积，套内阳台建筑面积

三部分构成。

套内房屋使用面积——为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：1）

套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总与；

2）套内楼梯按自然层数的面积总与计入使用面积；3）不包含在结构面积内的套内烟囱、通

风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙风光积——套内墙风光积是套内使用空间周围的保护或者承重墙体或者其他承重

支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙与套与公共建筑空间的分隔墙与外墙（包含山墙）

等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。套内自有墙体按水平投影面积全部

计入套内墙风光积。

套