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资产评估理论与方法选择研究

目录

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TOC1引言 1

2资产评估体系概述 1

3资产评估的基本方法 1

3.1市场法 1

3.2收益法 2

3.3成本法 3

4评估方法的选择 4

4.1资产评估方法之间的联系 4

4.2资产评估方法之间的区别 5

4.3资产评估方法的选择 5

5完善资产评估的方法选择的建议 6

5.1要考虑评估目的、评估时点的市场条件 7

5.2要考虑受评估对象的类型、理化状态等因素 7

5.3受评估方法运用所需的数据资料 7

5.4评估时考虑评估方法在具体项目中的适用性 8

结论 9

参考文献 10

1我国煤炭资源现状及存在问题

1.1中国煤炭资源现状

中国煤炭资源丰富。据调查，距地表2000m深以内的地壳表层范围内，预测煤炭资源远景总量达50592亿吨。据国土资源部公布:我国2003年末查明煤炭资源储量为10210.56亿吨，其中，可采储量为1892.68亿吨，占基础储量的56.63%根据国际通行的划分标准，中国现有煤炭经济可开发剩余可采储量为1145亿吨，约占世界同类储量(9842亿吨)的11.6%

煤炭作为我国最主要的能源资源，不但储量多，而且分布广、煤质较好、品种比较齐全。同时煤系共伴生矿产资源丰富。煤系地层中具有煤层气、锗、铀、高岭土等多种矿产，根据中国煤炭地质总局组织的《全国煤层气评价》，2000米以内浅煤层气资源量近15万亿立方米，内蒙古胜利煤田查明锗资源量1600吨，占全国查明资源量近1/30新疆、内蒙古等省区煤田中含有丰富的铀矿。

1引言

随着我国经济体制改革的不断发展深入，资产评估作为一项公正性、社会性的社会经济活动，已然成为了社会市场经济条件下不可或缺的中介服务。《资产评估准则―――基本准则》中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法，这三种方法在使用前提、评估方法的选择和评估实务中存在的问题存在一定差异。在进行资产评估时，正确的评估方法对资产评估的质量以及结果的准确性有着十分重要的作用。因此，在进行资产评估时，评估人员要遵循评估原则，对评估对象进行评定和估算。

随着我国近些年经济飞速发展以及在全球经济领域的地位不断提高，资产评估已经成为我国经济领域中一个十分重要的分支。经过二十多年的发展，已经发展成为集评估、管理、公证为一体的综合性服务行业，成为我国社会主义市场经济一个不可或缺的重要领域。同时，在维护国有资产权益、加强资产管理以及促进资产评估相关制度建设起到了极大的促进作用。

2资产评估体系概述

资产评估起源于16世纪的欧洲，经过这几百年的发展，其体系也日趋完善并作为一个完整的中介行业被国际社会和经济组织所认可。资产评估作为一种评估过程，其发展结合了统计、会计、财务管理、工程技术等相关学科的基本技术方法，按照实际评估运作的内在要求，重组了一套完整的资产评估方法体系。该体系由多种具体评估方法构成，但就分析原理和技术路线主要可以分为三种基本方法，分别是收益法、市场法和成本法。

3资产评估的基本方法

3.1市场法

市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。

3.2收益法

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及3个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承