商品房销售合同履行完毕后团购费不应退还.docxVIP

商品房销售合同履行完毕后团购费不应退还

引言

商品房销售合同是指购房人与开发商之间订立的一种法律约束关系，约定购房人购买开发商所建商品房的相关事项。在签订商品房销售合同时，往往需要支付一定的团购费作为购房资格的凭证。然而，在合同履行完毕后，有关团购费是否应予退还的问题引起了广泛关注和争议。本文将就团购费的性质、法律规定及相关争议进行综合分析和讨论。

团购费的性质

团购费是购房人在商品房销售活动中支付给开发商的一种费用，通常作为购买商品房的前提条件之一。团购费的性质在不同情况下可能存在差异，但总体来说，团购费可以被视为购房人在购房过程中的一项权益保证金，以确保购房人能够按时完成购房程序，并作为购房人和开发商之间的一种交易凭据。

法律规定

针对团购费的法律规定主要包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法规文件。在《合同法》第43条中规定：当事人一方违约，另一方有权请求其承担违约责任。根据该条款，若购房人因自身原因解约，则购房人应当承担违约责任，团购费不予退还。此外，在《商品房销售管理办法》第三十六条中也规定，对于购房人自行解除购房合同或者不依约定履行购房合同的，开发商可以扣除团购费等相关费用。

相关争议

然而，团购费的退还问题在实际操作中常常引发争议。一方面，购房人认为团购费是购房人在购买商品房前支付的费用，应当在购房合同解除或者履行完毕后予以退还。另一方面，开发商则认为，团购费作为购房人的一种权益保证金，购房人如未按照约定购买商品房，则开发商有权扣除团购费以弥补其可能产生的损失。针对这一争议，需要综合考虑合同的约定、法律的规定以及实际情况进行分析。

解决办法

为了解决团购费的争议问题，一方面需要在商品房销售合同中明确规定团购费的性质和退还条件，以避免双方在交易过程中发生纠纷。另一方面，相关法律法规也应进一步明确团购费的归属及退还规定，以保护购房人的合法权益，维护市场的公平竞争环境。

结论

根据目前的法律规定以及实际操作情况来看，商品房销售合同履行完毕后团购费不应退还。团购费作为购房人的权益保证金，在购房人解除合同或者不按约定履行合同的情况下，开发商有权扣除团购费以弥补损失。然而，为了避免团购费退还问题引发的争议，双方在合同中应明确规定团购费的性质和退还条件，以确保交易的公正和合法性。同时，法律法规也应进一步完善，明确团购费的归属及退还规定，以促进商品房市场的规范发展和健康竞争。