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2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础笔试历年高频考点试卷带答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。

A.修剪整齐的草坪

B.雕塑

C.凉亭

D.座椅

正确答案：A,

2.张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。

两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（）。

A.张某本人

B.保险公司

C.张某所在单位

D.张某直系亲属

正确答案：B,

3.银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同。这种合同确定的利率被称为()。

A.协定利率

B.优惠利率

C.存款利率

D.一般利率

正确答案：A,

4.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。

A.脆性

B.硬性

C.弹性

D.韧性

正确答案：A,

5.甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。

该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（）台。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：B,

6.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。

A.法定利率

B.公定利率

C.市场利率

D.协定利率

正确答案：C,

7.环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。

A.居住区

B.商业区

C.文教区

D.综合区

正确答案：A,

8.房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。

A.风险规避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

正确答案：C,

9.按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和()两大类。

A.担保贷款

B.信用贷款

C.抵押贷款

D.个人住房贷款

正确答案：D,

10.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于()万元。

A.15820

B.24000

C.45890

D.58902

正确答案：D,

二.多项选择题(共10题)

1.若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.循环波动

D.个别因素

E.不规则波动

正确答案：A,B,C,E,

2.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（）。

A.平开窗

B.横式旋转窗

C.推拉窗

D.固定窗

正确答案：A,B,C,D,

3.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

该建筑物的总平面图可以反映（）。

A.该建筑物的方位

B.与临近建筑物相对位置关系

C.该建筑物各主要部分标高

D.该建筑物的结构构造

正确答案：A,B,

4.经营者不得以（）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A.格式合同

B.签订合同

C.声明

D.通知

E.店堂告示

正确答案：A,C,D,E,

5.房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

A.将生活中的真正麻烦事分清先后

B.尽可能与同事、朋友分担烦恼

C.发展和培养一个社交网和朋友圈

D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E.自我反省、扬长避短

正确答案：A,B,C,E,

6.下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。

A.地面是指建筑物底层的地坪

B.基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件

C.墙体和柱