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安徽建筑层高及容积率计算规则安徽建筑层高及容积率计算规则

一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城

市环境,鼓励建筑设底层架空层,制定本规则。

二、本规则适用范围为杭州市城市规划区内的住宅建筑、办公建

筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。

三、基本规定::

1、多层、高层住宅建筑标准层层高不宜大于3.2米（大户型因

特殊技术等需要的，可适当增加其标准层高度），低层住宅标准层层

高不宜大于3.6米。住宅建筑非标准层层高大于等于4.5米,不论层内

是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

大户型跃层式、低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实

际面积计入容积率。

2、办公建筑标准层层高不宜大于4.2米；办公建筑非标准层层

高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积

均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因

功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。

3、商业建筑（指零售商业等）当层高大于等于5米,不论层内

是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参

照办公建筑标准层层高控制。

4、办公、商业建筑层高大于等于6米时，不论层内是否有隔层，

计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘2倍计算。当层高大于

等于8.2米（即6+2.26+2.2米）时，不论层内是否有隔层，计算容积率指

标时，建筑面积均按该层面积乘3倍计算。

电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（2000平方米以

上功能集中布置的单一空间）等确因建筑设计规范要求加大层高的，

可按实际建筑面积计算容积率。

5、鼓励建筑设底层架空层（含文化、体育、教育等公共建筑）。

满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:层高3

米（净高2.8米）以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集

中公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能,只作

为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分及

面积低于80平方米的底层架空层应按规定计算容积率。

７、地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下

室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当

地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势等原

因室外地坪高低变化较大时,按相关规定处理。

四、2005年5月13日颁布的原《关于建筑层高控制及容积率指

标计算规则》（徽规发[2005]156号）同时作废。过去有关规定与本

规则有矛盾的，按本规则执行。

本规则实施前已取得方案设计批复的项目仍按原规定执行；2010

年7月前土地已出让但方案尚未批复的项目，允许建筑部分楼层按原

规定执行层高标准，其比例原则不超过其标准层面积的40%（在方案

中明确）；2010年7月后公开出让地块的项目按本规则执行。

五、本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。