房地产税种指南.docx

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一、营业税

〔一〕、应税范围：

依据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：

1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地全部者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地全部者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

2、销售不动产：是指有偿转让不动产全部权的行为。

不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，外形转变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的全部权的行为。以转让有限产权或永久使用