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二手房买卖合同全国正式版
1.合同的背景和目的
本合同是在买方和卖方自愿的基础上，为了规范二手房的买卖行为，保护双方合法权益而订立的。买方和卖方在签署本合同后，应依法履行合同约定。
2.合同的基本条款
2.1交易房屋信息
房屋所在地：
房屋面积：
房屋产权证号：
2.2交易价格和付款方式
买方同意购买上述交易房屋，支付总价为[金额]，
买方应在签署本合同时支付[首付款金额]作为购房首付款，剩余金额应于房屋过户时一次性支付。
买方应支付买房首付款之日起[划清时间]内完成贷款手续。如未能按时办理完毕，卖方有权解除合同，首付款不予退还。
2.3过户和交付时间
双方同意在签署本合同后[划清时间]内办理过户手续，过户费用由卖方承担。
房屋交付时间为过户完成后[划清时间]内，买方应自行承担房屋交付期间的相关费用。
2.4产权及其他权利保障
卖方在过户完成后，应将房屋产权证书移交给买方。
买方获得产权证书后，享有对房屋的所有权和使用权，并承担相应的义务和责任。
2.5附属设施和装修
买方同意购买房屋时随房一并分割的附属设施和装修。
附属设施和装修的价值由买方和卖方协商确定，并在本合同中详细列明。
2.6违约责任
任何一方未履行合同的约定，应向对方支付相应的违约金。
如买方违约，应向卖方支付违约金，违约金金额为合同总价的[百分比]。
如卖方违约，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价的[百分比]。
3.合同的生效和解除
3.1合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有约束力。生效后，任何一方不得擅自解除合同。
3.2合同的解除
在履行本合同阶段，如果买卖双方有任何争议，应以友好协商解决。如协商无果，可通过诉讼解决。
如买方全部付款后，卖方未能如期交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款和赔偿其损失。
双方协商一致，并书面确认的其他情况下，本合同可以解除。
4.其他条款
4.1合同争议解决方式
双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.2合同的修改和补充
本合同的修改和补充必须由双方书面协商一致，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.3合同的备案和公示
本合同备案由买方提出申请，由房地产交易中心进行备案和公示。
4.4合同的附录
本合同的附录包括：房屋交易合同附件、产权证书复印件等。
5.合同的签署
本合同一式两份，买方和卖方各执一份，自双方签字之日起生效。
买方：
签字：________________日期：_________________
卖方：
签字：________________日期：_________________
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