开发项目经营管理责任书参考文本.docVIP

开发项目名称：________

项目所在公司名称：________

项目所在公司负责人：________

一、总则

1、为了加强万达集团开发项目的经营管理，保证实现开发项目的目的利润，根据万达集团管理的规定，签订本开发项目的经营管理责任书。

2、签订开发项目经营管理责任书的基本原则

以市场需求为导向，以质量保证为前提，以过程控制为手段，以规范运作为基础，以提高综合经济效益为目的。

3、签订开发项目经营管理责任书的任务

明确项目所在公司负责人的义务，赋予负责人相应的权利，实行经营业绩与个人利益挂钩的奖励措施，保证高效、优质、安全地完毕开发项目的任务。

4、本经营责任书的实际完毕状况，将作为房地产公司管理有限公司（以下简称为管理公司）、集团人力资源部对项目所在公司及其领导成员业绩考核的依据。

二、项目所在公司的经营管理责任

1、经营期间

________整个开发项目的总经营期间为200__年__月__日至200__年__月__日。

本责任书所规定的________经营期间为200__年__月__日至200__年__月__日。

说明：经营期起止日的拟定原则

经营期起始日：

（1）假如本经营期为新公司的第一个项目的第一期，则经营期起始日为项目所在公司的注册日；

（2）假如本经营期与前一期（项目）的实际发生经营期有交叉，则经营期起始日为本期开工日；

（3）假如本经营期与前一期（项目）的实际发生经营期没有交叉，则经营期起始日为前一期（项目）的实际发生经营期结束日；

（4）不在以上三种情况之列的，本经营期起始日由管理公司经营管理委员会拟定。

经营期结束日：经营期结束之日为本期最后一个单体竣工验收后半年之日。

2、开发面积

按审批的规划设计方案，在________整个开发项目的总经营期间内完毕______平方米住宅社区的销售、施工、竣工、验收及交付使用。

在本责任书所规定的________经营期间内完毕______平方米住宅社区的销售、施工、竣工、验收及交付使用。

3、成本、费用和利润指标

在规定的________项目总经营期内整个开发项目的毛利率控制在_____以上，根据毛利率______制定项目的下限指标供参考：支出总额为________万元，利润总额为_______万元。（经济技术指标内容详见附件1）

保证在本责任书规定的______经营期间内该开发项目的开发成本和各项费用控制在_______万元之内（目的成本），其中，建导致本______万元，销售费用______万元，管理费用_____万元，税金及附加______万元，财务费用_______万元；并实现利润总额_______万元、净利润（目的利润）______万元。（具体内容详见附件2）

假如项目所在公司享受本地政府税收优惠政策有变化，则经管理公司经营管理委员会审核后相应修正目的利润（净利润）的额度。

注释：

(1)整个开发项目的经营期、开发面积、成本、费用和利润指标等只作为管理公司和项目所在公司对整个开发项目进行总体控制的参考指标。

(2)这里所指的经营期为计划经营期，实际经营期以该期的最终决算时间为准。

4、工程质量规定

(1)应当按照中华人民共和国国务院令（第179号）《建设工程质量管理条例》进行建设工程质量的管理，并在建设过程中遵守国家和地方的其他建设法律、法规、条例、规定。

(2)应保证所建工程项目竣工验收一次性通过率为100％。

(3)应保证完毕管理公司经营管理委员会审批的《项目经营策划书》中的质量目的。

(4)应采用措施杜绝重大质量事故的发生，一旦开发项目出现重大质量事故，万达集团将追究项目经营负责人的责任，视情节扣罚一定比例的年终奖金，并视情节严重限度给予一定的行政处分。

5、安全生产管理规定

(1)安全生产工作实行项目所在公司总经理（或主持平常工作的负责人）负责制。

(2)树立建筑工程安全生产管理“安全第一、防止为主”的思想，应依据《建筑法》、《建筑施工安全检查标准》对施工单位进行施工安全的检查和监督。

(3)应规定建筑施工公司在编制施工组织设计时，根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，编制专项安全施工组织设计，并采用安全技术措施。

(4)重点监督施工单位安全生产责任规章制度的建立健全和执行情况，事故隐患的监控和整改情况，安全生产监督管理机构及人员配置和职责履行情况，事故调查解决和责任追究的执行情况。

(5)应规定建筑施工公司应当在施工现场采用维护安全、防范危险、防止火灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境也许导致损害的，建筑施工公司应当采用安全防护措施。

(6)应规定建筑施工公司应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采用控制和解决施工现场的各种