住宅精装修工程成本控制1 - 工程管理.docxVIP

切工序及辅材。住宅精装修几种常见材料的控制内容及要点壁纸由于高级公寓的设计师经常选用进口墙面壁纸，而走发出的回声。结果在业主的大量投诉下，开发商无奈在地板龙骨间填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不说被动。另外，在壁纸的花色选择上，避免选用拼花壁纸，因为住宅墙面的特点，有些大拼花壁纸损耗率能达到

切工序及辅材。住宅精装修几种常见材料的控制内容及要点壁纸由于高级公寓的设计师经常选用进口墙面壁纸，而

走发出的回声。结果在业主的大量投诉下，开发商无奈在地板龙骨间填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不说

被动。另外，在壁纸的花色选择上，避免选用拼花壁纸，因为住宅墙面的特点，有些大拼花壁纸损耗率能达到30

进口壁纸的国内总代理目前做法是对某一项目选定的型号立即锁定，其他二三级代理商不再报价。这给甲方成本人

集团在全国各地开发的工程项目越来越多，相应的精装修交房入伙项目也越来越多。如何更好地控制住宅精装修工程成本，是成本系统员工经常思考的课题。住宅精装修成本构成及所占比例

以某公司开发的某公寓造价指标为例：目标成本为2000元/平方米（面积按住宅套内建筑面积计算）,实际结算情况为：甲供洁具折合175元/平方米，甲供橱柜239元/平方米。装修单位结算金额折合1555元/平方米，成本结余31元/平方米。

由于装修工程内容繁杂，建议分部分项工程项目、措施项目清单按户型分别编制，最后把各种户型的分部分项工程项目汇总，根据汇总的内容再统一计取管理费、利润、规费、税金等。户型内房间尽可能细分，如玄关、主卧、次卧、中厨、西厨等，以便准确复核工程量，减少争议。避免将每户型的相同子目清单项合并。工程的计价规则尽可能全面完整，尤其是甲方指定材料的型号规格，因为清单子目的项目特征等一旦描述不完整，容易造成与施工单位的争议，导致索赔。

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人工费

石材

壁纸

瓷砖

室内门

衣柜

地板

踢脚/水盆柜

灯具/装修辅料/机械费

措施费/配合费

现场管理费/企管费

利润/税金

合计

建筑单方

221

202

64

110

157

46

80

53

274

108

133

105

1555

比例

15%

13%

4%

7%

11%

3%

6%

4%

13%

7%

9%

7%

100%

3、洁具选择

、中厨、西厨等，以便准确复核工程量，减少争议。避免将每户型的相同子目清单项合并。工程的计价规则尽可能走发出的回声。结果在业主的大量投诉下，开发商无奈在地板龙骨间填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不说

、中厨、西厨等，以便准确复核工程量，减少争议。避免将每户型的相同子目清单项合并。工程的计价规则尽可能

走发出的回声。结果在业主的大量投诉下，开发商无奈在地板龙骨间填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不说

诺贝尔、A006N11/B、600×600）；建筑胶水泥砂浆粘结层，厚度符合设计要求；素水泥浆一道（

进口壁纸的国内总代理目前做法是对某一项目选定的型号立即锁定，其他二三级代理商不再报价。这给甲方成本人

住宅精装修造价清单编制要点

如地砖工作内容描述：块料楼地面；地砖500×500（TL01、诺贝尔、A006N11/B、

600×600）；建筑胶水泥砂浆粘结层，厚度符合设计要求；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；C15细石混凝土垫层随打随抹平，加热管上皮厚度≥30；10厚度1：3水泥砂浆找平层；包括为满足设计、验收规范、图纸规定施工所需的一切工序及辅材。

在石材项目特征描述中，要格外注意六面防护是否要求进口防护液、磨边倒角的费用计算、结晶工艺要求等。为防止施工单位偷工减料，必要时将图集号也写入清单特征中，如天棚吊顶：乳胶漆（PT、ICI多乐士、5合1）；满刮2厚度面层耐水腻子找平；满刷氯偏乳液防潮涂料两道，纵横向各刷一道；龙牌；9厚度纸面石膏板，用自攻螺丝与龙骨固定，中距≤200；U型轻钢龙骨（高低错台处有立面封板龙骨）；参见88J1-1、棚29；包括为满足设计、验收规范、图纸规定施工所需的一切工序及辅材。

住宅精装修几种常见材料的控制内容及要点

1、壁纸

由于高级公寓的设计师经常选用进口墙面壁纸，而进口壁纸的国内总代理目前做法是对某一项目选定的型号立即锁定，其他二三级代理商不再报价。这给甲方成本人员材料认价造成困难，很难货比三家。作为成本人员，可以要求设计师，在不同品牌间选出几组材质、颜色相近的壁纸作为备选，以便在我司限价时不被动。此外，壁纸品牌不要写在销售合同中。在F小区施工中，一家壁纸供货商得知该品牌写入售房合同，利用甲方此时难以更换品牌的弱点