房产面积分摊计算.pptxVIP

房屋共有共用

建筑面积的分摊计算左美蓉

2一、房屋共有共用面积的内容共有共用面积包含共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

3二、共有面积的分摊原则1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。

4三、共有共用面积按比例分摊的计算公式某套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套(单元)建筑面积；面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套(单元)建筑面积总和。

5共有面积按相关面积比例分摊的计算公式：式中：K-为面积的分摊系数Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2；δSi-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；ΔSi-为应分摊的共有建筑面积，m2；ΣΔSi-为应分摊的共有面积总和，m2；ΣSi-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。

6四、共有建筑面积的分摊内容共有建筑面积是楼房不可缺少的辅助建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由权属单元分摊不合理，因而亦存在不应分摊的共有建筑面积。

71.应分摊的共有建筑面积(1)应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设备房、为整幢大楼服务的公共用房等。

8(2)套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体水平投影面积的一半应列入共有建筑面积进行分摊。

92.不应分摊的共有建筑面积不应分摊的共有建筑面积包括：(1)作为人防工程的地下室、避难室（层）；(2)用作公共休憩、绿化等场所的架空层；(3)大楼内的机动、非机动车库；(4)为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积；(5)不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。

10五、共有建筑面积的分摊方法1.应分摊的共有建筑面积一般可分为三大类

11(1)幢共有建筑面积：指为整幢大楼服务的共有建筑面积（如变电房、水泵房等）。(2)功能共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一功能服务的专用楼梯间，专用设备房等）。(3)本层共有建筑面积：指为本层功能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。

122.住宅楼共有建筑面积的分摊

住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。

133.商住楼共有建筑面积分摊

商住楼共有建筑面积的分摊。先根据住宅和商业各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的分摊面积再各自进行分摊。

14住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依前述公式，按各套的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。

15商业部分，将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

16上述用公式表示如下：(1)幢共有建筑面积分摊幢分摊系数：住宅部分得分摊面积：商业部分得分摊面积：

17(2)住宅部分共有建筑面积分摊

分摊系数：住宅套(单元)得分摊面积：

18(3)商业部分共有建筑面积分摊

分摊系数：层得分摊面积：层分摊系数：套得分摊面积：

194.多功能综合楼共有建筑面积的分摊，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

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