2023年房地产法笔试历年全考点试卷含答案.docxVIP

住在富人区的她

2023年房地产法笔试历年全考点试卷含答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共25题)

1.简述房地产中房产与地产的关系。

2.筒述房地产合作开发的特征。

3.下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）。

A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬

B.居问人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬

C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用

D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬

4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定时间申请续期，该时间是（）。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年

5.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）。

A.开发商

B.房地产中介服务机构

C.广告经营者

D.广告发布者

6.下列情形中，可以免征土地增值税的是（）。

A.企业用于投资转让房屋

B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30％

C.个人用于投资转让房屋

D.个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准

7.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?

8.房地产抵押人的义务之一是（）。

A.将抵押的房地产交抵押权人管理

B.保持抵押的房地产价值

C.就同一房地产不得再次设立抵押

D.优先履行主债务

9.物业管理的法律性质是（）。

A.行政管理

B.公共管理

C.服务

D.既管理，也服务

10.法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有（）。

A.关系到社会公共利益的项目

B.关系到社会公众安全的项目

C.使用国际组织贷款、援助资金的项目

D.未使用国有资金投资的项目

E.保障房开发项目

11.限价商品住房

12.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）。

A.县级人民政府

B.市级人民政府

C.省级人民政府

D.国务院

13.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

14.土地利用总体规划的期限一般为（）。

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

15.除正常调整与退出外，下列情形中，享受实物配租的家庭应当按合同约定退匾廉租住房的是（）。

A.将所承租的廉租房转租的

B.将所承租的廉租房擅自与他人调换的

C.无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的

D.承租廉租房后，因违法受行政处分的

16.根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

17.下列行为中应受行政处罚的是（）。

A.不履行商品房预售合同

B.不按期支付购房贷款本息

C.不按时交付商品房

D.无照经营房地产开发

18.张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的（）。

A.土地所有权、房屋所有权

B.土地使用权、房屋使用权

C.土地所有权、房屋使用权

D.土地使用权、房屋所有权

19.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（）。

A.省、自治区、直辖市人民政府

B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

C.地级市人民政府

D.地级市人民政府建设行政主管部门

20.简述房地产法律体系的特点。

21.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是（）。

A.建设用地使用权

B.地役权

C.宅基地使用权

D.留置权

22.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属予房地产权属登记的（）。

A.产权确认功能

B.管理功能

C.宣示功能

D.保障功能

23.（1）红海服装城各固定摊位的摊主是否已经取得了所购买摊位的所有权？为什么？

24.下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是（）。

A.禁止特定种类的房地产交易-

B.规定特定种类的房地产交易的前置条件

C.房地产交易程序管理

D.房地产交易价格管理

25.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）。

A.开发商

B.国家

C.业主委员会

D.业主大会

卷I参考答案

一.综合检测题

1.参考答案：（1）从物质形态来看，地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标与用途；

（2）从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程；

（3）