7-2-2 住房消费规划案例分析.pptxVIP

知识点住房消费规划案例分析

案例：申先生实例

申先生今年27岁，在广州某国企工作，收入比较稳定，年税后收入是16万元，收入年平均增长率为5%，之前有储蓄10万元，是稳健型投资者，年平均投资报酬率为4%，无房无车。银行的最高贷款是房价总额的70%，商业银行贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。如果你是理财师，如何帮助申先生进行购房规划？

2

步骤一了解申先生居住需求

申先生拟在3年后购房，其理想居住面积是三房二厅，大约100平方米，申先生看中的区域，目前房价大约是10000元/平方米，预计未来房价仍有5%的增长率。

3

步骤二、确定购房的财务决策

4

步骤二、确定购房的财务决策

通过财务计算可知，申先生3年后至少需要34.73万才能支付首付款，且购房后需要有相应的月供能力。目前，申先生每年储蓄率有50%，即每年可以存款8万，3年后是有能力支付首付的，且具备支付相关税费和贷后月供能力。

5

步骤三选择住房贷款方式

申先生同时具备公积金贷款条件和商业贷款条件，建议申先生进行组合贷款，降低贷款成本。根据测算申先生可按照广州公积金最高金额60万进行公积金贷款，剩下的21.03万向商业银行进行贷款，贷款期限均为30年。

6

组合贷款

步骤四选择住房还款方式

7

感谢观看！