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物业管理服务协议修正

介绍

修正内容

1.义务和责任

1.1物业服务公司应确保物业设施的运行和维护，包括但不限于楼宇维修、保洁、绿化管理、消防安全、安全巡逻等。物业服务公司应按照约定的服务标准和质量要求履行相关责任，并承担维修和保养费用。

1.2业主应按时缴纳物业管理费用，并依法维护公共秩序和物业设施的正常使用。

1.3物业服务公司和业主之间应建立良好的沟通渠道，及时解决物业管理中出现的问题和纠纷，确保协议双方的权益得到保障。

2.服务范围和标准

2.1物业服务公司应根据业主的实际需求和物业设施的状况，制定相应的服务计划和方案。服务计划应包括但不限于每日保洁、定期检查、应急处理等。

2.2物业服务公司应设立投诉处理机制，确保业主的投诉能够及时得到处理和解决。投诉处理时限不得超过48小时，若无法在时限内解决，应及时向业主说明原因并提出解决方案。

3.费用和支付方式

3.1物业管理费用应根据物业设施的规模和服务内容进行合理的定价，并经公示后进行收取。物业服务公司不得擅自调整费用标准，如需调整应提前至少30天通知业主。

3.2业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费用，以确保物业服务公司能够按时和有效地提供相关服务。

3.3物业服务公司应设立专门的财务部门，确保费用的透明性和合法性，并接受业主的监督和审计。

4.协议的解除与违约责任

4.1若物业服务公司未履行协