旅游区 物业管理方案(同名14936).pdfVIP

海边游乐场所物业管理方案

〔一〕工程概况

XXX位于老沪杭公路东侧。南起城北东路北至五团村北段，总

地面积4800亩左右，与杭州湾毗邻。风景优美、交通便利。XXX南

区配以海鲜排档及海鲜批发市场，北区以城市沙滩及演绎广场。是一

个集餐饮、亲水、观演、游乐为一体的休闲旅游区。

工程紧密结合XXX实际，因地制宜，科学规划，以提升水源自

然功能，提高城市宜居品味，提供市民亲水近水环境，提高社会公众

生态意识，促进人与自然和谐相处为主要目的，突出旅游区的自然生

态特征和地域景观特色，注重发挥旅游区多种功能。

XXX工程作为面向社会兼有亲水和休闲旅游两大功能的景区，必

须具有较高标准的物业管理效劳来打造了一方观水、亲水、人水和谐

的景致。相信通过团队的能力，我们有信心、也有能力将该工程打

造成为XXX高品质亲水、观演及休闲旅游区。结合本工程的规划布

局、建筑面积范围等特点，确定了如下的效劳定位及目标。

（二）、物业管理的整体效劳设想

从接管开始，将致力于为业主和使用人及游客提供人性化、专业

化的高品质物业管理效劳，将组织人员对相关效劳进行了跟踪分析，

并结合政府?XXX管理方法〔条例〕?、?开放须知?及本物业实际情况

和管理经验，始终完善、提高我们的运作实施方案。

在此次XXX的物业效劳中，针对商业物业管理的特点，凭借我

们积累类似管理工程的管理心得与经验，力争根本效劳保满意，创新

效劳促提高。

（三）相关管理制度

XXX亲水区平安管理规定

第一条为了加强XXX亲水区〔以下简称“亲水区〞〕的平安管

理，防止和减少水上平安事故的发生，保障水上娱乐者生命财产平安，

根据?中华人民共和国平安生产法?、?全国水上体育经营活动管理暂

行规定?等有关法律、法规的规定，结合本工程实际，制订本规定。

第二条县安监、文体、海洋、交通、质监、海事、公安等部门

及XXX城投集团在各自的职责范围内，有权对亲水区内平安管理工

作行使监管职能；县规划、环保、卫生、工商等部门予以配合。

第三条亲水区平安管理贯彻“以防为主，平安第一〞的原那么，

严格实施水上救护制度，准确地判断和发现情况，积极救护溺水人员

和援助不适宜继续游泳的人员。

第四条管理单位的特种作业人员〔救生员、卫生员〕必须按国

家有关规定经专门的平安作业培训，取得特种作业操作资格证书或者

有效执照，方可上岗作业。

第五条亲水区的救护人员兼管平安，上岗时要切实履行平安管

理的职责，劝阻和制止亲水区不平安的行为，防止治安灾害事故的发

生。

第六条管理单位应成立亲水区平安管理领导小组，并设置相应

的组长，并按人均水域面积２５０平方米配备水上救生员，确保２４

小时有人值班。

第七条建立水面巡逻和清场制度，发挥技侦手段，制订应急预

案以有效处理突发事件。

第八条管理单位需安排工作人员巡视全场，固定瞭望台上派专

人值班，随时监测亲水区变化，监视游客平安状况，一旦发生事故，

救生队应当立即施救。

第九条工作人员必须通过游客能够听懂的语言或能够理解的

其它方式使游客领会水上娱乐活动的平安本卷须知及深水区禁止游

泳的相关事项。

第十条凡在以下情况下，不准游客进行亲水区水上活动：

〔一〕下雨打雷等天气恶劣的情况下；

〔二〕近海风５级及５级以上；

〔三〕无成年人或其他监护人陪同的未成年人；

〔四〕在非开放时间无救生员值班之时；

〔五〕发现患有严重心脏病、中耳炎、耳膜穿孔、鼻窦炎、癫痫

病、哮喘、高血压等疾病或孕妇不宜进行水上娱乐活动人员。

第十一条XXX亲水区管理单位负责人对亲水区平安运营工作

负有以下职责：

〔一〕建立健全和落实平安管理责任制；

〔二〕制定完备的平安管理规章制度；

〔三〕制定负责人、管理人员、从业人员岗位责任制；

〔四〕制定并实施平安事故应急救援制度并组织演练；

〔五〕检查平安设备，及时消除事故隐患；

〔六〕及时、如实报告平安事故。

第十二条亲水区发生平安事故，管理单位应当立即组织抢救，

做好伤员的救治和其他善后工作，保护事故现场，并在２个小时内把

事故发生的时间、地