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长沙市房地产开发公司资质审批指南
一、审核依据
1、《房地产开发公司资质管理规定》(2023年3月29日中华人民共和国建设部令第77号)
2、《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2023年4月12日湖南省人民政府令第207号)
3、《关于修订印发湖南省房地产开发公司资质管理实行细则的告知》（湘建房[2023]58号）
4、《湖南省房地产行业信用信息管理办法》（湘建房[2023]196号）
二、审核对象
全市行政区域范围内申请房地产开发经营的公司
三、审核条件
（一）注册资金规定
各级资质公司注册资本规定
一级
二级
三级
四级（含暂定级）
5000万元以上
2023万元以上
800万元以上
800万元以上
（二）年限规定
各级资质从事房地产开发经营时间规定
一级
二级
三级
四级
5年以上
3年以上
2年以上
1年以上
“从事房地产开发经营时间”以原资质证书上“批准从事房地产开发经营业务时间”顺推至今。
（三）人员规定
有职称的建筑、结构、财务、记录等专业管理人员数量规定
一级
二级
三级
四级（含暂定级）
40人
20人
10人
5人
其中有中级以上职称的管理人员
20人
10人
5人
工程技术、财务、记录等业务负责人应具有的相应专业职称规定
均须中级以上职称
均须中级以上职称
工程及财务负责人须中级以上职称
工程负责人中级以上
1、职称证书范围：国家、省、市各级人事、建设部门（含外省、市）颁发的符合房地产公司资质管理规定的各类职称证书；有资质的大型国有公司颁发的符合房地产公司资质管理规定的职称证书；住建部颁发的在全国范围内通用的注册类执业资格证书。另：注册会计师证书可列为会计专业高级职称证书，记录负责人必须由记录专业人员、房地产行业信息系统填报员担任。
2、需要提供人员缴纳社保的详单（内容涉及：缴费单位、姓名、身份证号码、险种、缴费起止日期等内容），公司申报前3个月的社保缴纳凭证（新办暂定资质提供当月社保缴纳凭证）。
（四）业绩规定
竣工房屋建筑面积（或完毕与此相称的房地产开发投资额）
一级
二级
三级
四级
30万平方米以上（9亿元）（近三年）
15万平方米以上（4.5亿元）（近三年）
5万平方米以上（1.5亿元）（累计）
项目已开工（已核发施工许可证）
上一年房屋施工面积（或完毕与此相称的投资额）
15万平方米以上（4.5亿元）
10万平方米以上（3亿元）
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-----
1、“近三年”指自申报日逆推3年。
2、竣工面积以《建设工程竣工验收备案表》为准，需加盖备案机关备案专用章。
3、施工面积以施工许可证为准。
4、母公司控股超过50%后子公司开发的项目，其业绩可以按照母公司控股比例（以工商行政主管部门证明文献为准）计入母公司业绩。发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不再反复计算。
5、完毕的房地产开发投资额以公司所在地记录部门出具的记录报告为准。如无当年度记录报告，确有在某月内投资较大的，由市州房地产开发主管部门在核查相关税票、发票金额等投资证明材料后确认，计入当年公司投资额（二级及申报二级以上资质需报送证明材料）。
各市州建安成本和土地成本（折算房地产开发投资额）由省住建厅房产处按年核定，如有变更，年初公布。
（五）建筑工程质量规定
建筑工程质量规定（各级资质均规定未发生过重大工程质量事故）
一级
二级
三级
四级
连续5年合格率达100%
连续3年合格率达100%
连续2年合格率达100%
已竣工的合格率达100%
四、各类资质申请报告示范文本以及须提交的资料和装订顺序
（一）新申办房地产开发公司暂定资质
1、新申办房地产开发公司暂定资质申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XXX工商行政管理局核准登记成立的以XXX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）公司，公司住所XXX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，公司注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，……。
我公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、记录等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理睬计师XX人，记录师XX人，助理记录师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称(必须具有)、财务负责人XX、具有会计师（或助理睬计师）职称，记录负责人XX，具有记录师（或助理记录师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖（或其他途径）取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX（或已与XX国土局签订了国有建设用地使用权出让协议），拟在该地块进行房地产开发。该项目土地面积XX平方米，用途为XX和XX，土地出让总价款XX万元，建筑容积率为XX，
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