某地产房地产投资决策董事长培训.pptxVIP

房地产投资决策;目录;;房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变化

化的基本规律也是：繁荣—调整—衰退—萧条—复苏—繁荣。;;一方面一个房地产项目所需投入的资金往往是几亿甚至几

几十亿，投入数额巨大，另一方面，房地产生产周期长，巨额资金投入在未来几年才能开始得到回报。如遇到市市场不景气，则难以退出市场。

此外，房地产比较容易受国家和地区等外部条件的影响。特别是在我国，由于房地产市场在国民经济中扮演演着至关重要的角色，更容易受到政策的影响。;目录;如何选择项目;;;;如果说地段是大前提，那么场地则是小前提。场地条件

通常包括地块的大小、形状、地质地形条件、临街状况、基础设施水平及分区限制等。;;;地块的高差情况。高差较大，即会影响建筑布局，

还会增加土石方和边坡支护工程，增加项目成本。;;通常城市规划管理部门出于对整个城市和区域协调发展的考虑，对每个地块都会提出具体的规划要求。开发企业必须遵守这些要求，而不同的要求对项目的影响很大。

如用途。不同的地块适合建造的物业是不一样的，不同的物业开发对资金需求也不一样。

如建筑密度、高度、容积率。不同的容积率构成不同的产品。

还要关注设计条件的可行性。有时政府给出设计条件，对项目开发限制较大。;;买断土地过名，除了要关注土地是否可以无条件使

用和法律关系清楚外，土地收购费用全额进成本，如同政府出让一样操作简单。

通过收购公司股