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碧桂园房地产开发项目管理WBS工作分解结构课件xx年xx月xx日

目录CATALOGUEWBS工作分解结构概述碧桂园房地产开发项目WBS分解方法碧桂园房地产开发项目WBS分解实践

目录CATALOGUEWBS在碧桂园房地产开发项目管理中的应用WBS在碧桂园房地产开发项目中的优化建议案例分析

01WBS工作分解结构概述

0102WBS定义它将项目的全部工作范围分解为更小、更具体的任务，有助于项目团队更好地理解、计划和组织工作。WBS代表工作分解结构（WorkBreakdownStructure），是一种将项目划分为较小、更易于管理的组成部分的方法。

WBS作用通过WBS，项目团队可以明确项目的全部工作范围，避免遗漏或重复。WBS为项目计划提供了基础，有助于项目团队制定详细的任务、时间和资源计划。基于WBS，可以对各个任务进行成本估算，从而得出整个项目的成本。通过WBS，项目团队可以追踪和监控项目的进度，确保项目按计划进行。明确项目范围制定项目计划估算项目成本监控项目进度

逐层分解任务独立责任明确资源匹配WBS分解原BS应从项目整体开始，逐级分解到最底层的具体任务。每个任务应当是独立的，避免任务之间的重叠或交叉。每个任务应当有明确的责任人或团队，确保任务得到有效执行。在分解任务时，应考虑资源的可用性和分配情况，确保资源得到合理利用。

02碧桂园房地产开发项目WBS分解方法

研究市场趋势，确定项目定位，制定开发计划。策划阶段完成建筑设计、结构设计、机电设计等，确保项目符合规范要求。设计阶段组织施工队伍，进行基础施工、主体施工、装修施工等，确保项目按时交付。施工阶段完成项目竣工验收，确保项目质量符合要求。竣工阶段按项目阶段分解

按项目专业分解景观专业成本专业负责景观设计、绿化设计等。负责成本预算、成本控制等。建筑专业营销专业物业专业负责建筑设计、结构设计、机电设计等。负责市场调研、营销策划、销售管理等。负责物业管理、客户服务等。

负责国内房地产开发项目的策划、设计、施工、销售及物业管理等全过程。国内项目负责海外房地产开发项目的策划、设计、施工、销售及物业管理等全过程。海外项目按项目地域分解

03碧桂园房地产开发项目WBS分解实践

详细分析项目背景、市场需求、技术可行性等因素，为项目决策提供依据。项目立项与可行性研究获取土地使用权，完成项目规划设计，取得规划许可证书。土地获取与规划许可确定项目资金来源，编制项目预算和资金计划。融资与预算编制通过招标方式选择合适的施工、设计、监理等合作伙伴。招标与合作伙伴选择前期阶段

根据项目定位和规划要求，完成项目方案设计。方案设计初步设计与施工图设计深化设计与技术交底设计审查与优化进行初步设计，确定建筑、结构、水暖电等专业设计方案，完成施工图设计。对施工图进行深化设计，完成技术交底工作，确保施工单位充分理解设计意图。对设计方案进行审查和优化，确保设计符合规范要求和项目目标。设计阶段

制定施工组织方案，确定施工队伍和人员配备。施工组织与人员配备根据施工需要，采购合格的建筑材料、设备等，确保质量安全。材料采购与设备租赁制定施工进度计划，确保施工质量符合设计和规范要求。施工进度与质量控制加强施工现场管理，确保施工安全和环境保护。施工现场管理与安全防护施工阶段

验收准备与申请完成项目竣工资料整理，向有关部门申请验收。竣工验收与整改配合相关部门进行竣工验收，对存在的问题进行整改。项目移交与结算完成项目移交工作，进行工程结算和财务结算。项目后评估与总结对项目执行过程进行后评估和总结，积累经验教训，为今后类似项目提供借鉴。竣工阶段

04WBS在碧桂园房地产开发项目管理中的应用

根据项目需求和资源状况，制定详细的项目进度计划，明确各阶段的任务、时间节点和责任人。进度计划制定进度监控与调整资源优化配置实时监控项目进度，对出现的偏差进行分析并及时调整，确保项目按计划进行。根据项目进度需求，合理配置人力、物力等资源，提高资源利用效率。030201进度管理

根据项目需求和市场行情，进行成本估算，制定项目预算。成本估算与预算在项目实施过程中，对各项费用进行严格控制和核算，确保成本不超预算。成本控制与核算定期对项目成本进行分析，找出成本控制的薄弱环节，提出优化措施。成本分析与优化成本管理

质量监控与检查在项目实施过程中，进行质量监控和定期检查，确保质量达标。质量标准制定根据项目特点和客户需求，制定详细的质量标准和质量计划。质量改进与提升针对发现的质量问题，采取有效措施进行改进和提升，提高项目质量水平。质量管理

全面识别项目潜在的风险因素，评估风险发生的可能性和影响程度。风险识别与评估根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施和预案。风险应对措施制定在项目实施过程中，对风险进行实时监控，及时调整风险应对措