盐田市调分析.pptVIP

盐田市调分析报告;目录;Part1-盐田7月份新房市场成交分析;Part2-个案分析;2023年5月14日开盘，至今共计销售97套房源，消化率44%，平均32套/月的消化速度，畅销户型为45㎡的一房一厅。;营销分析

1、产品策略

亮点：送精致装修。

缺乏：户型较小，室内卧室很小。

2、工程卖点

〔1〕深圳关内罕有的纯小户精品海景社区；

〔2〕各户型方正实用，具有较高的实用率和舒适度；

〔3〕南北有优越的山海景观资源；

;营销分析

3、工程特色

南望大鹏湾一线海景，北瞰梧桐山山景，西依盐田河畔，居住环境纯粹，景观资源优越。同时距大小梅沙及东部华侨城等国内外知名景区均在十分钟以内车程。

4、推盘策略

主要对外出售A栋，共有220套。B栋由于本工程是旧改工程，所以B栋主要用于补偿本地拆迁居民。;营销分析

5、客户分析

主要以在罗湖和盐田上班的公司白领和投资客为主，有少量为本地补偿居民。

6、商业

工程自带1层为风情商业街，2层为架空层园林及泛会所，目前还在建设中，尚未投入使用。;营销分析

7、户型分析;营销分析

8、建筑风格

纯小户精品海景社区

9、园林风格

;个案分析/海山道1号;个案分析/海山道1号;营销分析

1、产品策略

A区加推了B、C、D三栋。共推230多套。1-4房均有。

均价13000-14000元/平。现场购房有95折。

2、工程卖点

;营销分析

3、工程特色

海山道1号〔和亨城市广场〕位于深圳市盐田区沙头角海山路东侧，北临香径东路，南临海都花园，东邻盐田区福利住宅区海山居，西邻盐田行政文化中心、书城。是一个享受梧桐山国家森林公园山景、明思克航母海景，周边配套齐全，居住气氛浓厚的高档住宅小区。

4、推盘策略

主推以目前市场刚性需求的中小户型为主，工程后期推大户型，目前剩大户型较多;营销分析

5、客户分析

主要以附近的公务员，医生，老师为主，有少量的福田、罗湖等投资客

6、商业

工程自带商业，商铺目前已经开始招商，目前有广富

负责招商，麦当劳、屈层氏、国美等名牌商家即将入驻。;营销分析

7、户型分析;个案分析/东港印象家园;2023年9月21日开盘，至今共计销售338套房源，消化率81%，平均31套/月的消化速度，畅销户型为38㎡的一房一厅、66㎡的两房和75～88㎡的三房。;营销分析

1、产品策略

以小户型为主，主推一房至三房的产品

2、工程卖点

背靠梧桐山，海在远处，改造城中村〔盐田三村

和西山吓村〕，佳兆业11亿中标该工程，打造

超大城市综合体，住宅，商业及区域公共配套效劳

设施，与整个盐田港大前方连接，成为继华润万象城

，京基100等更新改造后的又一大型综体。

地铁八号线拟于2023年开工，连接罗湖国贸至盐田

小梅沙，预计2023至2023年间通车。

;营销分析

3、工程特色

南望大鹏湾一线海景，北瞰梧桐山山景，西依盐田河畔，居住环境纯粹，景观资源优越。同时距大小梅沙及东部华侨城等国内外知名景区均在十分钟以内车程。

4、营销策略

售楼处包装精致、尊贵品味围墙楼梯喷绘广告，毛胚样板房。由于处于尾盘期，无营销活动，定金3万，7日内首付，否那么定金不予退还。;营销分析

5、客户分析

有很多企业老板，市内事业单位的公务员，军官，

警察等在此投资置业。

6、商业

工程自带住宅底商，目前工程尚未全面完工，

据了解目前已有知名商家同意入驻。;营销分析

7、户型分析;个案分析/金山碧海〔公司工程〕;营销分析

1、产品策略

以中大户型为主，主推三房〔85-134㎡〕、

四房〔168-176㎡〕，及五房〔222-226㎡〕

等产品

2、工程卖点;营销分析

3、工程特色

工程由7栋全复式叠墅组成〔5栋高层、2栋多层〕，由二房〔87-88㎡〕三房〔85-134㎡〕、四房〔168-176㎡〕，及五房〔222-226㎡〕组成两梯两户全景大宅，户户南北通透，功能分区合理，实用率极高。

本工程距下方的盐田港生活区仅两分钟车程，可快速到达集教育、医疗、购物为一体的生活配套成熟区域，让您在同时享受静逸山居生活和城市繁华。;营销分析

4、客户分析

有很多中小企业老板，事业单位的领导

来此投资置业

5、商业

工程自带住宅底商，主要以效劳社区日常生活

配套为主;营销分析

6、户型分析;金山碧海样板房;金山碧海样板房;金山碧海样板房;金山碧海样板房;小结