房地产经营与开发任务书.doc

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工程经济学院建筑经济管理

（房地产经营与管理方向）专业

指导书

指导书

任务书《专业认识实习》

任务书

班级

学号

姓名

20年月

一、实习意义和目的

房地产经营与管理专业的认识实习是从感性上对房地产业及房地产经营与管理有一个全面的认识，是专业教学计划中一个重要的实践性环节，是理论联系实际，增加感性认识的必要途径，主要是针对房地产经营与管理专业涉及的基本内容，安排学生到房地产公司、物业服务公司、建设单位实习，了解房地产经营与管理的基本制度、基本流程、方法，增加感性认识。更是全面贯彻教育方针，培养学生生产实践能力和独立工作能力的一项重要措施，是培养“外向型”、“经营型”、“创新型”、“复合型”人才的重要手段。

其目的是：

1．房地产业与国民经济、建筑业、城市建设的关系有较为清晰的认识和理解；

2．物业管理企业组织机构与职能，以及物业管理企业与建筑业、金融机构、政府主管部门和业主（用户）等方面的关系有进一步了解；

3．对房地产企业的全部经营活动，即从开发建设到经营、服务的全过程、即每一环节的经营与管理问题均有一完整的掌握；

4．培养学生理论联系实际的学风，对所学专业有一整体认识。

5．使学生对房地产经营与管理人才素质的要求有深刻的认识。

二、实习内容及要求

1．通过参观实际建筑与施工中的建筑，加强了学生对建筑施工图的认识，了解建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点，进一步认识到建筑施工过程中了解建筑工程施工工艺、质量监管、建筑材料的特性及应用、进度控制、财务预算、突发事件的处理等应注意的环节。

2．通过房地产开发公司及房地产公司营销部的参观学习，让学生了解房地产开发公司的部门设置、工作流程等知识。让学生与售楼人员近距离接触，知道最新房地产政策在营销中的应用、销售的技巧、销售资料的内容、接待礼仪等相关的内容。通过对房地产中介公司的参观，知道中介公司工作的流程，工作的重点、工作的技巧等相关知识。

3．物业服务。物业服务有哪些项目；物业服务的主要内容：

①掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修、养护（包括预防性维护和更正性维护），保持房屋使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。

②对物业日常事务的管理，包括对小区道路、车辆行驶及停泊的管理，社区活动的组织，公共秩序的维护以及与有关单位协调关系等。

③对物业管理单位内部财务、人事的综合管理，以保证企业的正常高效运转。

④一般性服务（如清洁卫生、园林绿化、保安服务等）和特需服务（如接送小孩、为住户打扫室内卫生等）。

（3）经营的主要内容：

①根据市场需求进行销售策划，制订并实施销售或出租方案，以使物业保值增值。

②对住房、停车场地、货仓及各种娱乐设施的租赁经营和管理。

③室内装修设计及工程施工，家电、车辆及各类生活用品的有偿维修服务及其他经营项目。

④代购、代缴各种税费及其他有偿服务。

（4）住宅小区物业管理委员会的职能、义务有哪些；

学生应重点结合实习单位具体情况实习，在实习单位学习不到内容，可在业余时间，通过看书，阅读资料等相关途径来了解。

三、实习方式与场所选择

实习方式采用学院统一推荐认识实习单位。实习地点在长沙市的房地产公司和物业管理公司。对学生自己联系实习单位的，必需经指导教师审查批准后，方可进行。

实习期间，除重点熟悉所在实习单位业务工作外，还应收集有关房地产与物业管理法规、市场、城市建设、相关税费等资料。

四、专业认识实习纪律要求

为树立良好的学风，保证教学质量，在认识实习期间，学生应遵守以下规定：

1、按时参加认识实习，不得迟到和无故缺席，有事向辅导员及指导老师请假，否则按旷课处理，情结严重者取消实习资格，实习成绩作零分处理。

2、由于班上同学较多，建议学生自行分组，并将分组名单交给指导老师，每组设组长一名，每组学生十人左右，实习期间，同组同学必须统一行动，严禁个别同学找各种借口单独行动。

3、学生在实习过程中必须按照学院的要求认真参加认识实习，服从指导教导老师指挥，遵守相关纪律；

4、实习期间，学生不得大声喧哗，不得随地吐痰、吸烟。保持实习场立安静、文明、整洁、卫生。

5、注意安全。

五、实习时间安排和指导教师

认识实习时间安排在第三学期的第十周，总计一周。

序号

认识实习内容

认识实习天数

认识实习场立

指导老师

备注

1

市场营销、室内布局

11月04

波隆

李涤怡、曾建