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租赁合同知识讲义租赁合同【案例引入】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失D.冯某有权要求翁某承担违约责任租赁合同概述一、概念《合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其中，以物供使用、收益之人称为出租人；使用、收益出租物而支付租金之人称为承租人。所谓租金，也就是承租人为使用、收益租赁物而支付的报酬或者对价。租赁合同的标的物称为租赁物，动产抑或不动产，均无不可。通过上述定义可以看出，租赁就是一种移转“使用收益”权限的合同，或称“用益提供合同”。二、租赁合同的特征1.租赁合同是移转财产使用权、收益权的合同；2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物；3.租赁合同是承租人以支付租金为代价的合同；4.租赁合同是诺成合同、有偿合同、双务合同；5.租赁合同是有期限的合同。02三、租赁合同的种类动产租赁与不动产租赁合同法上的租赁与特别法上的租赁定期租赁与不定期租赁01031.动产租赁