深圳工业上楼典型案例----新桥东工业上楼项目投标文本3.pdf

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新桥东片区重点城市更新项目05-09、07-02地块

XINQIAODONGURBANRENEWAL05-09,07-02PROJECT

概念设计

CONCEPTDESIGN

深圳市欧博工程设计顾问有限公司

Park

投标申请人单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司

项目分析及技术措施

PROJECTANALYSISANDTECHNICALMEASURE

1.项目分析及技术措施二、成本控制

一、建筑设计难点（一）、设计成本控制

1、园区整体设计：①装配式技术策划

①园区整体设计符合上位规划要点，延续城市规划与城市设计理念。打造三创一体、三生融根据深建字【2018】27号文《专项规划》中2017-2020年装配式实施范围要求，确定本

合、三可典范的全球先进制造业标杆园区。项目均为公共建筑，公共建筑计容建筑面积大于3万平方米需实施装配式建筑，本项目计容

②园区整体场地满足水平交通组织有序顺畅，人车分流，主要车行、人行出入口布置合理；建筑面积为总计超过3万平方米1栋单体建筑均需实施装配式建筑。

竖向交通应合理衔接水平交通，同时做到高效、便捷。根据项目特点，本项目塔楼的上研部分可采用的竖向预制构件为单元式幕墙，水平构件可采

2、厂房设计：用钢筋桁架楼承板或混凝土叠合板，内隔墙板可采用预制内墙隔板或轻钢龙骨内隔墙，各构

①新一代产业园的生产空间，必须同时兼顾实用性与灵活性的特征。以便于应对不同企业的件应用比例不小于评分要求的最小比例要求，装修部分宜采用干式工法施工工艺等装配式施

入住需求及同一企业未来发展扩展的需求。空间上应做到可分可合，独户独梯。工工艺，提升项目装修施工质量，降低碳排放，项目装配式技术评分大于50分，满足《深

②深圳面临用地紧，土地必须集约高效利用的问题。且首层与低层空间对于产业空间相当宝圳市装配式建筑评分规则》的要求。

贵，故必须充分利用地面空间及覆盖率，达到工业能上楼，企业好上楼的目标。②装配式工作内容

3、配套研发设计：装配式建筑设计阶段需要针对项目实际情况实现符合的装配式建筑的标准化设计、工厂化生

①配套研发对于高度要求与厂房相对不同，高层区的研发空间更能提升其景观和空间品质，产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等特征，再结合建筑的功能设计、结构的安全设

故考虑将配套研发与生产空间脱离，设置于厂房之上。一方面将低层空间留给生产，另一方计、预制构件厂的生产要求、施工现场的实施能力等各方问题综合对项目进行合理的工作安

面又可将研发