山阴路原亭山水泥厂A、B地块（兰园）房地产开发项目.docVIP

绍兴仁轩置业有限公司

山阴路原亭山水泥厂A、B地块

（兰园）房地产开发项目

环境影响报告书

（简本）

2013年7月

山阴路原亭山水泥厂A、B地块（兰园）房地产开发项目环境影响报告书

浙江环科环境咨询有限公司-PAGE17-杭州市天目山路109号

1建设项目概况

1.1项目地块现状

根据现场调查，本项目所在地原有建筑以拆除，目前为空地，拟建地只需进行平整即可施工。

1.2项目内容及规模

表1-1项目概况一览表

项目名称

山阴路原亭山水泥厂A、B地块（兰园）房地产开发项目

建设单位

绍兴仁轩置业有限公司

建设性质

新建

建设地点

绍兴市越城区山阴路以东、亭山以北地块

总投资

52000万元

工程内容

项目分A、B两个地块实施，规划总用地面积59202平方米，总建筑面积116963平方米，地上建筑面积76963，地下建筑面积40000平方米，建成后项目内部采用低层和高层建筑相结合的布局，不设商业用房。

其中

A地块用地面积32033平方米，地上建筑面积41643平方米，地下建筑面积为22000平方米，地块内布置11层的高层住宅楼共13幢。

B地块用地面积27169平方米，地上建筑面积35320平方米，地下建筑面积18000平方米，地块内布置3层的低层住宅楼17幢。

施工进程

项目建设期2013年5月至2015年10月，建设期限为2.5年

1.1.3项目主要经济技术指标

项目主要经济技术指标具体可见表1-2，项目建筑功能见表1-3，公用设施布局见表1-4。

表1-2项目经济技术指标表

项目

单位

A地块

B地块

合计

备注

总用地面积

㎡

32033

27169

59202

总建筑面积

㎡

63643

53320

116963

地上总建筑面积

㎡

41643

35320

76963

其中

住宅面积

㎡

40251.9

35320

75571.9

物业管理用房

㎡

252.4

-

252.4

物业经营用房

㎡

310.4

-

310.4

社区服务用房

㎡

151.3

-

151.3

文化体育用房

㎡

611.6

-

611.6

体育器材存放、图书阅览

公厕

㎡

65.4

-

65.4

供物业人员使用

地下建筑面积

㎡

22000

18000

40000

其中

地下车库面积

㎡

18848

-

18848

自行车库面积

㎡

21520

18000

20152

公建设施面积

㎡

1000

-

1000

容积率

-

-

-

1.30

建筑占地面积

㎡

6261.5

8328.7

14590.2

建筑密度

%

-

-

24.6

绿地率

%

-

-

30

居住总户数

户

473

69

542

机动车停车位

个

479

136

615

其中

地下停车位

个

465

-

465

地面停车位

个

14

136

150

B地块为分体式车库

自行车位

个

1425

-

1425

表1-3项目建筑功能表

类别

幢号

总层数

总高度（m）

功能设置

高层

1#

11

31.98

住宅

2#

11

31.98

1层局部、2层全部为物业用房、文化体育用房、社区用房、公厕。其他为住宅

3#

11

31.95

住宅

5#

11

31.95

1层、2层局部为文化体育用房，其他为住宅

6#～13#

11

31.95

住宅

15#

11

31.95

住宅

低层

16#～17#

3

15.65

住宅

18#

2

12.15

住宅

19#

3

16.73

住宅

20#～23#

3

15.65

住宅

25#

3

15.03

住宅

26#～33#

3

15.65

住宅

表1-4项目公用设施布局表

序号

名称

数量

布置位置

1

小区出入口

2个

主入口朝向山阴路开设；次入口朝向东南侧规划道路。

2

地下车库出入口

2个

均位于A地块，一个位于小区出入口附近，与小区2#楼相距8米，另一个与小区11#楼相距8米。

3

燃气调压柜

1个

位于B地块西北侧，与19#楼相距22米

4

物业用房、社区用房

文化体育用房

-

2#楼1层局部、2层全部和5#楼1层、2层局部房屋

5

垃圾收集点

14个

沿小区内部道路布置，周围布置绿化，与住宅相距6米

6

公厕

1个

2#楼西北角1楼

7

自行车库

13个

高层住宅楼底层

8

地下车库排风口

4个

4个排气口，位于3#、6#、8#、10#楼，高度为32米。

9

配电房

2个

A地块地下室

10

排风机房及战时排烟机房

7个

11

水泵房

2个

12

电梯机房

18个

2建设项目周围环境现状

2.1建设项目所在地的环境现状

2.1.1环境空气质量现状评价

本项目评价区域范围内监测点的SO2、N