房地产项目策划方案.docVIP

目录

一、宏观市场环境分析 3

(一)永川区宏观经济环境分析 3

(二)产业政策对房地产市场的影响 3

(一)工程所在区域市场概述 3

(二)区域市场在城市中的地位及开展趋势 3

(三)区域内楼盘供给量(包括潜在楼盘供给量)的分析以及竞争分析 4

三、工程条件与地块分析 9

(一)工程根本情况与用地现状评述 9

(二)工程周边环境与根底设施状况以及工程的外部联系、交通组织分析 9

(三)工程开发的SWOT分析 10

(四)工程开发条件研究得出的结论 11

(五)兴龙湖国际花园 11

(二)长和星街 12

(三)永川万达广场 14

(四)韩国城工程 15

五、工程整体定位 17

(一)市场定位 17

(二)工程的功能定位 17

(三)形象定位 17

(四)目标客户定位及分析 18

(五)产品定位及物业开展初步建议 22

(一)工程SWOT分析 22

(二)物业开展初步建议 22

(三)价格定位 23

六、工程开展战略 24

(一)工程开发节奏 24

(二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析 24

(三)工程开发节奏设定分析 24

〔1〕首期少量开发 24

〔2〕前期开发量较大〔可到达一期总共的60%〕 25

(四)相关建议 25

(五)工程销售节奏 25

七、工程营销筹划 27

一、工程的价格策略 27

二、工程的广告筹划 28

活动推广 30

系列活动一：不同的角度青春摄影展 30

系列活动二：“寻找最美微笑之星”瑞博康城形象大使评选活动 30

系列活动三：“时尚模特T台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼 30

系列活动四：客户有奖购房活动 30

系列活动五：买房送家居 31

系列活动六：老客户带新客户 31

营销阶段划分 31

1、形象树立期 31

2、市场预热期 31

3、强销期 32

4、持销期 32

5、清盘期 32

八、经济评价 33

(一)工程投资估算及资金筹措方案 33

(二)财务评价 34

(三)不确定分析 35

(四)工程风险分析 37

(五)躲避风险的措施 37

九、附件 38

时间政策条目全国政策

时间

政策条目

全国政策

二、区

一、宏观市场环境分析

(一)永川区宏观经济环境分析

目前，全国经济整体处于增速回落态势，在这样的背景下，永川经济仍在快车道上运行，保持了19.5%的增速，呈现出又好又快的态势，成绩来之不易，是全区上下辛勤努力的结果。有几项工作进展明显：一是招商引资形势是10年最好，到位资金突破百亿元，居于重庆前三。二是融资工作效果好，新增融资50亿元，结构上实现了多渠道融资的变化。三是城市建设重点工程推进好。四是民生十五件实事工作推进好，尤其是通过多种形式的社情民情调查，进一步了解了市民的愿望，解决了一批实际问题。总体来看，投资、消费、出口“三驾马车”齐头并进，财政收入、企业利税、城乡居民收入等三个方面的收入增长较快，平安、信访形势保持平稳状态。

(二)产业政策对房地产市场的影响

与房地产市场联系比拟紧密的金融政策、税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策

政策内容

政策内容

人大常委

10月13日

《保险法》

保险机构可投资不动产，但直接投资房地产开发和炒房行为仍被明文禁止。

住建部、发改委等

10月15日

《关于利用住房公积金贷

款支持保障性住房建设试

点工作的实施意见》

提出试点城市在保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。

住建部

10月20日

住房改革

住房改革市场化方向不会变，不断完善市场机制与政府保障相结合的住房政策体系。

国土部

10月21日

加强土地规划调控

要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好

落后产能用地处置和权属管理，加大违规违法用地的监管和查处力度，从源头上调制产能过剩行业和重复建设项目用地。

银监会

10月22日

强调严格执行“二套房贷”政策

要严格执行“二套房贷”政策不动摇以及严控贷款的挪用和违约率；要合理安排第四季度信贷投放规模，确保信贷投放平稳增长。

银监会

10月28日

《个人贷款管理办法》

明确规定不得发放无指定用途个人贷款

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