【地产研报素材】海珠湾暨天荟江湾双项目传播方案-114正式版.pdfVIP

后航道·新启程与最自信最

时尚的广州相逢

创作前的思考

相对于已被市场消费多年的江景价值

随着海珠城市角色的转变，创新湾也被赋予了更多未来预期

促使着我们重新审视和建构自身的价值坐标

以更富想象空间的故事叙述方式，来夯实产品溢价的价值基础

2022年双湾

溯源潮前扭合两

端

故事重构心智角色私域内容关键时刻场景结界成交导流

城市，话题创新湾，城市性唤醒

与海珠、琶洲TOD大众，流量天荟江湾，公共性焕新各占场景大众，身份资产

起于一脉，说新章高端，溢价星汇海珠湾，私享性上新小众，身价icon

营销课题

①江与湾价值的结界

②客群的扩容与标定

③持续力构建与传播

大市场的思考

“被”珠江一分为三的海珠

规划层面上划分“一区一谷一圈”

在海珠“十四五”规划提出，《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》

海珠新活力琶洲人工智能与数字经济试验区

(30平方公里

文商旅融合圈

(16平方公里)

河末区

中大国际创新生态谷

(36.8平方公里

g

人文层面上割裂“一区一城一市”

用城墙围起来的地域是为「城」

进行交易的场所即为「市」

用于承载生活烟火的才是「区」

一区，江南大道为轴，老区河南

NEWMONEY的海珠

真实的海珠一城，琶洲会展与万商总部，珠江新城CBD南延新

集市的海珠城一市，中大商圈为芯/其余的海珠土地，商业集市

看是一岛，但实质界限分明，甚至互不影响

从这个视点，或可解释“港中旅天辰”和“中冶逸璟公馆”的营

销怪象…以及溢价的“老”难问题…

9

西

东

中

南

@1n

东/传统商业生活聚集

西+南/新经济力量中

/专业市场+城中村

财富获得方式的不同

购买引导不可一刀切

复合市场的反思

情感驱动

“张董的朋友..世茂天鹅湾(人物，2300w)

“最终的选择…选