2015年广东省土地估价师《管理法规》_法律责任试题 .pdf

2015年XX省土地估价师《管理法规》：法律责任试题

一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意

1、将标准深度100英尺4等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、

30％、20％、10％的路线法则是。[20XX考试真题]

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

2、__不影响建筑物的现值。

A．结构

B．建造年代

C．原始造价

D．装修

3、一般地,影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

4、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度成关系。

A：反比

1/15

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素

5、某一边临街的三角形宗地,高9米,所临街道路线价为1000元／平方米,根据临

街地深度指数表,该宗地价格为元／平方米．[20XX考试真题]

A：1100

B：1200

C：1250

D：1300

E：时间因素

6、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

7、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

2/15

8、下面关于公共产品的表述中,不正确的是．[20XX考试真题]

A：公共产品的效用是不可分割的

B：公共产品的收益具有排他性

C：提供公共产品并不是为了赢利

D：公共产品的取得不具备竞争性

E：土地

9、预期收益原则可以在中得以应用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

10、一般来说,城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

11、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

3/15

D．权属状况

12、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度

C：城镇非农产业规模

D：城镇环境污染指数

E：时间因素

13、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

14、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积

B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积

C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积

D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积

15、营业外收入是指的各项收入．[20XX考试真题]

A：为取得其他业务收入而发生

B：与企业经营活动无直接关系

C：与产品制造无直接关系

4/15

D：进行加工劳务而发生

E：土地

16、市场比较法中正确的估价程序是。[20XX考试真题]

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗

地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价

格

D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价

期日修正

E：时间因素

17、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发不动产类似的不动产月租金水平

为200元/建筑m2,其中维修费、管理费等出租费用为30%,该类不动产的还原率

为8%,总建筑面积为40000m2