2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识题库及精品答案

单选题（共60题）

1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则

取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】B

2、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使

用权的是（）。

A.汽车旅馆

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警备用房

【答案】D

3、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织

形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，

分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股

公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

【答案】C

4、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当

不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】C

5、(2011年真题)2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的

最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】A

6、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值

额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％

【答案】B

7、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元

／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】A

8、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率

【答案】D

9、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系

是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

【答案】A

10、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳

的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000

【答案】B

11、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，

则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高

【答案】A

12、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用

权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分

建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分

建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开

发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品

房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售

合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产

开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经

确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建

成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D

公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】A

13、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

14、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（