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信托计划项目融资研究——我国房地产信托融资模式研究的开题报告

一、研究背景

信托计划作为一种很好的融资工具，在我国的应用越来越广泛。据信托业协会数据，2017年我国信托资产规模已达到27.7万亿元，其中房地产信托规模占到了较大比例。房地产信托作为其中的重要组成部分，利用其专业的管理和风险控制能力，为房地产企业提供了一种全新的融资渠道，对于缓解房地产企业融资难、融资贵的问题具有一定的促进作用。因此，本课题拟围绕房地产信托的融资模式展开研究。

二、研究内容和目标

本文将从我国房地产信托的发展概况和特点出发，结合典型案例，深入分析房地产信托在融资中的市场优势和运作模式。具体研究内容包括：

1、我国房地产信托的发展历程和特点分析。通过对我国房地产信托的历史演变和特点进行分析，探究其在融资市场中的定位和作用。

2、房地产信托在融资中的市场优势分析。通过对房地产信托与其他融资方式的对比分析，探究其在市场中的竞争优势，及针对市场中存在的问题，如信贷风险、信任风险、市场分割等问题，分析从满足不同客户需求、提高产品质量、增强风险控制等方面的策略解决方案。

3、房地产信托运作模式分析。深入探讨房地产信托的产品类型、融资流程、说明书组成、风险控制等重要环节，旨在揭示出房地产信托在融资过程中的实际运作模式，为进一步研究房地产信托的融资模式提供参考。

4、基于S理论的房地产信托融资模式研究。在上述内容的基础上，从服务创造价值的角度，结合S理论，探究房地产信托在融资中的模式创新，推动其在市场中的发展。

通过研究，旨在深入了解我国房地产信托融资模式，掌握其运作流程及风险控制方法，为信托公司客户服务和信托产品研发提供指导，以及为我国融资市场的进一步发展提供参考。

三、研究方法和思路

本文将采用综合分析法和案例分析法相结合的研究方法。综合分析法将从多个对房地产信托融资的视角出发，对其特点和市场优势进行深入分析。案例分析法将针对我国房地产信托市场的具体案例进行分析，从而体现出房地产信托在融资中的实际运作模式。同时，借助S理论，通过搜集分析资料，针对房地产信托融资模式创新，提供具有实际操作性的研究思路。

四、预期成果和意义

预期成果：

1、系统完整地呈现了我国房地产信托的融资模式及其市场优势。

2、剖析了房地产信托的融资流程和风险控制方法，为信托公司客户服务和信托产品创新提供了研究指导。

3、探讨了房地产信托在融资中的模式创新，通过S理论推动其发展。

意义：

1、对信托机构提供更高效、全面、安全的融资渠道。

2、为扩大我国信托业在国际金融市场的竞争地位提供一定的帮助。

3、为我国房地产企业提供了新的融资途径，缓解了其融资难题，从而促进了国民经济的发展。