2016年下半年江西省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.pdfVIP

2016年下半年江西省土地估价师考试《管理法规》辅导汇

总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规

划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件

B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量

C．估算土地开发整理的投资

D．制定实施规划的政策措施

E．提出土地开发整理的总体安排

2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300

元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商

业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同

B：甲大于乙

C：甲小于乙

D：难以判断

E：土地

3、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

4、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

5、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是

__分等指数。

A．自然质量

B．自然

C．经济

D．利用

6、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限

高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标

值为__。

A．45.5

B．53.3

C．54.5

D．61.5

7、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

A：土地供给弹性

B：土地供应计划

C：土地需求

D：土地利用规划

E：时间因素

8、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该

建筑物的实体贬值为万元。

A：13．3

B：13．6

C：10．8

D：11．1

E：土地

9、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域

内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基

准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地

价。

A：农用地土壤质量

B：农用地区位条件

C：农用地肥力条件

D：农用地土地质量

E：国家实行土地估价师资格认证制度

10、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

E．抵押建设用地使用权

11、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某

的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率

为3％，张某应缴纳的契税为万元。

A：6．6

B：5．4

C：4．2

D：1．2

E：土地

12、农村村民申请宅基地，须由批准。

A：村民委员会

B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

13、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积

B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

E：土地

14、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

15、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法

B：剩余法与基准地价修正法

C：收益法与基准地价修正法

D：收益还原法与剩余法

E：时间因素

16、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别

为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420

平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】

A：20．00

B：13．33

C：16．67

D：15．00

E：土地

17、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论