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江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷

〔生态养生养老〕建设工程

可行性研究报告书

工程建设单位：江苏永鸿巴布洛生态农业

工程编制单位：江苏永鸿巴布洛生态农业

编制日期：2023年04月20日

目录

TOC\o1-3\h\z\u1总论1

1.1工程背景1

1.1.1工程名称1

1.1.2工程承办单位1

1.1.3工程拟建地址、地点及区域介绍1

1.1.4工程建设规模与目标1

1.1.5工程投资资金及效益情况2

1.1.6承当可行性研究工作的单位3

1.2研究工作概况3

1.3编制依据4

1.4可行性研究结论5

2工程背景、市场预测与分析7

2.1工程背景7

2.1.1政策背景7

2.1.2工程建设的重要性和必要性10

2.1.3工程的由来12

2.2工程市场预测与分析14

2.2.1养老产业背景14

2.2.2国内外养老产业模式15

2.2.3生态旅游概述21

2.2.4现有根本游客结构22

2.2.5市场趋势分析22

2.2.6工程建成时市场容量与游客结构22

2.3工程开展优势23

2.3.1独特的市场卖点23

2.3.2资源优势25

2.3.3政府的大力支持26

2.4投资必要性26

3建设工程选址27

3.1场址位置27

3.2工程区的建设条件27

3.2.1工程区地理位置27

3.2.2自然条件27

3.2.3社会经济状况28

3.2.4交通运输情况32

3.3工程选址意见33

4工程总体方案设计35

4.1工程建设总体方案35

4.2工程定位、建设理念及目标35

4.3总平面布置39

4.4工程建设方案42

4.4.1主体工程建设42

4.4.2配套工程建设43

5环境保护44

5.1工程主要污染源和污染物评价分析44

5.1.1工程建设期主要污染源及污染物影响分析44

5.1.2工程运行期主要污染源及污染物影响分析46

5.2工程拟采用的环境保护标准49

5.3环境保护措施49

5.3.1施工期环境保护措施49

5.3.2运行期环境保护措施51

5.3.3节能措施54

5.3.4节水措施55

5.3.5消防工程55

6工程的组织管理57

6.1工程工程管理57

6.2组织机构59

6.3人力资源59

6.4员工培训59

6.5管理机构和设置60

6.6劳动定员60

7工程施工条件和进度方案61

7.1施工条件61

7.2进度方案61

8工程投资估算和资金筹措63

9工程招标75

9.1工程招标范围75

9.2招标单位资质要求75

9.3发包方式75

9.4工程招标的组织形式76

9.5工程招标方式76

9.6评标组织、原那么及评标76

10工程经济评价77

11工程经济效益、社会效益和生态效益82

12工程主要风险分析82

12.1政策风险82

12.2市场风险83

12.3财务风险83

12.4社会风险84

12.5经营风险84

13结论85

1总论

1.1工程背景一、工程概要

1.1.1工程名称

江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷〔生态养生养老〕。

1.1.2工程承办单位

江苏永鸿巴布洛生态农业

1.1.3工程拟建地址、地点及区域介绍

江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷位于南京市六合区竹镇镇，该工程规划用地10000亩,其中星级国际生态养老用地500亩

区域介绍：?竹镇镇位于六合区西北部，与安徽省天长、来安两市县接壤，镇域面积209平方公里，辖17个村、1个社区和2个国有林场，国土面积80%以上属低山丘陵地貌。户籍人口5.6万人，有少数民族18个，1.2万人，其中回族6500人，是江苏省回族人口集聚地之一，是南京市唯一享受民族乡待遇的镇。2023年被市政府确定为城乡统筹先导试点镇、重点特色镇，现代农业实验区。竹镇镇是革命老区，生态环境宜人，风景独特优美，是江苏省空气质量监测对照区

1.1.4工程建设规模与目标

工程建设单位介绍

工程建设单位为江苏永鸿巴布洛生态农业，注册资金20000万元。公司建的“南京巴布洛生态谷〞工程，位于南京市六合区竹镇镇。根据工程的总体规划，通过3-5年的努力奋斗，将永鸿巴布洛智慧生态农业谷建设成为具