21年物业管理师考试真题精选及答案5篇 .pdfVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑

21年物业管理师考试真题精选及答案5篇

21年物业管理师考试真题精选及答案5篇第1篇

新建物业的承接查验发生在()。A:物业竣工验收合格后，物

业服务企业于业主人住之前B:建设工程的竣工验收同时C:

物业服务企业于业主人住之时D:物业竣工验收合格后，物业

服务企业于业主人住之前或建设工程的竣工验收同时

答案：D解析：物业的承接查验分为新建物业的承接查验和

物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设

单位向物业服务企业移交物业的过程中，后者发生在业主大

会或产权单位向新的物业服务企业移交物业的过程中。

写字楼物业的风险应对计划一般应包括()内容。

A．已识别的风险及其风险特征描述

B．风险承受主体及相应的责任分配

C．定性和定量风险分析过程的结果

D．应对措施的预算和时间

E．意外事故应急救援计划

正确答案：ABCD

服务式办公室经营服务内容包括()。A:集中采购服务B:虚拟

办公室服务C:商务服务D:商业服务E:会议室租赁服务

第1页共14页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

答案：A,B,C,E解析：服务式办公室经营服务内容包括：(1)

商务服务；(2)会议室租赁服务；(3)集中采购服务；(4)虚

拟办公室服务。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营

管理”的第三节。

酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是()。A:

酬金制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式（名师

解读：非住宅物业）B:预收的物业服务资金如出现结余或者

不足均由业主享有或者承担C:酬金制物业服务企业受业主

委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业

管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金D:预收的物业

服务资金只包括物业服务支出，并不包括物业服务企业的酬

金（名师解读：包括）E:酬金制收费形式比较简捷，但交易

透明度不高（名师解读：包干制）

答案：B,C解析：

以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的

说法中，错误的是（）。

A．有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

C．有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

D．有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队

第2页共14页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

正确答案：D

某企业自会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是

1321200和1760250，负债合计期初、期末数分别是441100

和363150，净利润为150000，则该企业净资产收益率为

()A:10.65%B:11.18%C:13.16%D:36.84%

答案：C解析：由题意，平均净资产=（所有者权益年初数+

所有者权益年末数）/2=[（资产总计期初数-负债合计期初

数）+(资产总计期末数-负债合计期末

数)]/2=[(1321200-441100）+

（1763250-363150)]/2=1140100，所以该企业净资产收益率

=净利润/平均净资产=150000/1140100=13.16%。

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括()。

①交易实例物业；

②交易双方；

③成交日期；

④成交价格；

⑤付款方式；

⑥交易情况；

⑦保险

A．①②③⑤⑥⑦

B．①②③④⑤⑥

第3页共14页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

C．②③④⑤⑥⑦

D．②③④⑤⑦

正确答案：B

21年物业管理师考试真题精选及答案5篇第2篇

规定处分抵押物受偿顺序的是()。

A.《担保法》

B．《城市房地产抵押管理办法》

C．《城市房地产管理法》

D．《房屋共有权