2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附答案(后附) .pdf

米宝宝科技

2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库

附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔

贷款的实际利率为（）。

A.17.56%

B.15.87%

C.15.36%

D.18.35%

正确答案：B,

2.(单项选择题)(每题1.00分)关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是（）。

A.重置价格又称重置成本

B.重置价格通常要比重建价格高

C.一般建筑物适用重置价格

D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

正确答案：B,

3.(多项选择题)(每题2.00分)基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基

准收益率大小的因素主要有（）。

A.劳动力状况

B.管理者决策

C.项目风险

D.项目期限

E.资金成本

正确答案：C,E,

米宝宝科技

4.(多项选择题)(每题2.00分)下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。

A.《合同法》规定，租赁期限不得超过20年

B.《合同法》规定，租赁期限不得超过10年

C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋

D.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失

E.租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新

签订租赁合同

正确答案：A,C,E,

5.(单项选择题)(每题1.00分)编制营业成本预算，应以（）预算为基础。

A.支出

B.费用

C.收人

D.工资

正确答案：C,

6.(单项选择题)(每题1.00分)成本预算是在进行了成本预测，实现了成本降低指标（）的基础上

编制的。

A.日常会计核算

B.试算平衡

C.收付实现

D.分析判断

正确答案：B,

7.(单项选择题)(每题1.00分)某一物业的（），是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，

对该物业所评估出的价值。

A.投资价值

B.评估价值

C.理论价值

D.实际价值

正确答案：A,

8.(多项选择题)(每题2.00分)从理论上讲，物业租金要以（）来确定。

A.历史平均投资回报率

B.业主所需缴纳的所得税

C.物业建造成本

D.物业出租经营成本

E.业主希望的投资回报率

正确答案：D,E,

9.(多项选择题)(每题2.00分)房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的有（）。

A.财务内部收益率

B.现金回报率

C.投资回报率

D.动态投资回收期

E.财务净现值

正确答案：A,D,E,

米宝宝科技

10.(单项选择题)(每题1.00分)写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（）。

A.可能面积的组合

B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

C.寻租者现在的办公面积

D.寻租者经营业务的性质

正确答案：C,

11.(单项选择题)(每题1.00分)某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营

业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租

金（）万元。

A.9

B.10

C.11

D.20

正确答案：B,

12.(多项选择题)(每题2.00分)在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（）。

A.企业自用写字搂

B.出租写字楼

C.自用出粗复合型写字楼

D.出售写字楼

E.出租出售复合型写字楼

正确