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商业地产项目开发的价值链

PSOC角色定位一一商业地产项目价值链剖析

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商业地产开发流程的差异

国内典型的商业地产开发商开发流程:

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国际购物中心的开发流程:

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二、商业地产的发展趋势

商铺与住宅产品性质的差异

商铺与住宅产品用途的差异

商铺与住宅产品价值判断的差异

1、 住宅产品的差异

商铺是一种中间型产品，其价值需要通过经营销售各个环节中的商业价值被最终体现出来；

住宅是一种消费型终端产品。住宅和商铺是截然不同的房地产产品，房地产规则的制订主要针对住宅。

商铺是生产资料，在使用过程中会生成新的价值，并且还有商圈地价的增值；

住宅是一种生活资料，在使用的过程中是完完全全的消耗过程，不存在价值转移过程。只有地价增值。

商铺关注价值转移的方向、方式、附加值的提升，由此而产生的商铺外延性、派生性事项比较多。

住宅使用者关注的是产品的本