原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
实用文档
房地产企业开发审批流程及涉税信息
向发改委提出立项申请，发改委审批文件，公司凭立项文件，向发改委申请投资计划立项审批
向发改委提出立项申请，发改委审批文件，公司凭立项文件，向发改委申请投资计划
立项审批
立项批复
立项批复
由规划、土地、财政部门负责。通常包括办理“两证一书”：即“建筑工程规划许可证”、“规划用地许可证”、“选址意见书”（前期费）规划审批
由规划、土地、财政部门负责。通常包括办理“两证一书”：
即“建筑工程规划许可证”、“规划用地许可证”、“选址意见书”（前期费）
规划审批
规划许可：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划设计方案审定通知书城镇国有土地使用出让合同以及相关补充合同
规划许可：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划设计方案审定通知书
城镇国有土地使用出让合同以及相关补充合同
国土资源和房屋局颁发的国有土地使用证（土地出让金）
土地开发协议及补充协议（拆迁安置补偿费、征地费）
用地审批
用地审批
施工审批向建委报送规划许可证和规费缴纳凭证等资料，申请施工许可证，由建委、消防、环保、市政公用等部门负责（前期费、规费）
施工审批
向建委报送规划许可证和规费缴纳凭证等资料，申请施工许可证，由建委、消防、环保、市政公用等部门负责（前期费、规费）
建委颁发施工许可证（基础设施费）企业与施工企业签订施工合同，进场施工，工程监理（建安工程费、公共设施配套费）
建委颁发施工许可证（基础设施费）
企业与施工企业签订施工合同，进场施工，工程监理（建安工程费、公共设施配套费）
销售审批依据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》
销售审批
依据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》
（1）国土资源与房屋局颁发的商品房销售（预售）许可证（可售面积）（2）企业签署的所有商品房预售契约和商品房买卖合同（预售收入）
（1）国土资源与房屋局颁发的商品房销售（预售）许可证（可售面积）
（2）企业签署的所有商品房预售契约和商品房买卖合同（预售收入）
（3）规划局颁发的建设工程规划验收合格通知书和建委颁发的建设工程竣工验收备案表（完工标志）
（4）房地产管理部门出具测绘报告（可售面积）
产权审批商品房交付使用后，由业主向国土资源与房屋局报送购买房产的资料，办理房产证（完工标志，收入确认）
产权审批
商品房交付使用后，由业主向国土资源与房屋局报送购买房产的资料，办理房产证（完工标志，收入确认）
房屋所有权证：企业自用产权、移送产权、转让产权以及销售产权（销售对象，销售收入）
房屋所有权证：企业自用产权、移送产权、转让产权以及销售产权（销售对象，销售收入）
房地产开发流程图说明
1、根据开发建设的层次和产品内容的不同，可分为两个层次的开发和一个层次的开发两种形式。两个层次的开发是先将“生地”（不具备使用条件）开发建设成“熟地”后进行拍卖或出租（产品为土地），由取得土地使用权者进行房屋开发建设（产品为房屋）；一个层次的开发是指一次性完成土地、房屋的开发（产品为房屋）。国外一般以前者为主，在我国绝大多数企业以后者为主，也有少数企业同时从事两个层次的开发。
2、根据开发建设项目所处位置和建设内容的不同，分为新区开发和旧城改造（旧区再开发）两种形式，简称为新开发和再开发。新开发是城市的外延和扩展，建设卫星城就是一种大规模的新开发形式，再开发则是对原有城市功能的改造和扩充，涉及到拆迁安置改造等环节，程序更为复杂。新开发和再开发的主要工作内容分别是：
3、根据投资方式不同，可分为独立建房和合作建房两种形式。4、根据开发建设项目的类别不同，可分为普通住宅（含经济适用房）、公寓、别墅、商用、写字楼等几种开发形式。
3、根据投资方式不同，可分为独立建房和合作建房两种形式。
4、根据开发建设项目的类别不同，可分为普通住宅（含经济适用房）、公寓、别墅、商用、写字楼等几种开发形式。
项目设想及可行性研究
开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。在市场经济体制条件下开发设想是否准确地反映了市场的需要、是否符合政府的规划要求将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。其次设想究竟有没有真正的市场前景、开发楼盘是否会得到购买者青睐，这需要进行可行性研究；政府是否批准此项目立项、（实行土地招拍挂办法以前）银行是否同意给予资金支持、不可预见费用的考虑是否充分都需要参考可行性研究的结果。
项目立项及企业审批
对实行土地招拍挂办法以前的开发项目立项是房地产开发商投资构想付诸实施的第一步。在以后的每个开发环节都需要在本阶段取得的政府主管部门的批准文件。对于房地产专营和兼营公司独自开发的项目本阶段的主要任务
文档评论（0）