招远市吴家咀旧村改造拆迁安置补偿方案.doc

招远市吴家咀旧村改造拆迁安置补偿方案

为了加快旧村改造建设的步伐～根据招远市城区总体规划～依据《城市规划法》、国务院、山东省《城市房屋拆迁管理条例》、烟台市房屋拆迁的相关规定和《招远市城市房屋拆迁补偿安置规定》制定如下拆迁补偿安置办法,本办法超出国家的政策范围部分～从村收益中提取,。

一、拆迁补偿安置依据:山东省《城市房屋拆迁管理条例》及招政发[2004]73号《招远市城市房屋拆迁补偿安置规定》。

二、拆迁补偿安置方式:可以实行货币补偿～也可以实行产权调换安置,互找差价,～在规定的拆迁期限内由被拆迁人自愿选择。

在规定的拆迁期限内达不成协议的～按照山东省《城市房屋拆迁管理条例》及烟台市城市房屋拆迁相关规定执行～即参照同区位新建普通商品房的市场价格结合被拆除房屋结构、成新评估确定～由被拆迁人自行安置。

三、安置楼房的建设标准、户型设置

1、安置楼房为三层、五层坡屋顶～钢筋混凝土框架结构,全现浇楼板,水、电、暖、闭路、电话线设施配套,塑钢窗,拉毛墙、地面,卫生间瓷砖到顶。建筑质量符合国家质量安全标准。

2222、安置楼房的建筑面积分别约为52.24m、61.84m、91.82m

22292.17m、104.95m、108m六种户型,具体面积以房产丈量为准,～每处平房置换楼房免费带一处小草屋。

3、土地证、房产证统一办理～发放到每户。

四、安置楼房的分配原则

1、凡是吴家咀村居民～必须服从旧村改造统一规划将旧房拆除换楼房～任何人不得以任何借口翻建和扩建旧房～凡违章建

设的建筑物～在规划拆迁时一律不付拆迁费～所造成的损失由被拆迁人负责。

2、楼房的选择按签订拆迁协议的先后顺序自愿选择。如同时签订协议～进行抽签确定。

3、对选择两套楼房的～被拆迁人一次性结不清差价的～可与拆迁人签订协议～先选择一套楼房～在协议时间内将差价交齐～否则拆迁人有权按协议对楼房进行处理。

4、车库按市场价格出售。

五、安置楼分配办法

1、被拆迁人的安置楼房面积按被拆迁的正屋面积拆一换二的原则确定应安置楼房建筑面积～楼房差价按被拆迁人选择的楼层和面积计算并找差。

2、被拆迁人实要面积多于其应安置面积的～其多要部分按选择的楼层价格计算～由被拆迁人交给拆迁人。

3、被拆迁人实要面积少于应安置面积的～其少要部分按楼房均价2500元/平方米的价格由拆迁人退还给被拆迁人。

4、草屋按预先设计的对应,无自行选择权,免费赠送。

六、楼房的价格:平均价2500元。其中一楼2500元/平方米～二楼2750元/平方米～三楼2875元/平方米～四楼2375元/平方米～五楼2000元/平方米。阁楼单独计价～不在安置范围内。

七、拆迁补偿费及安置楼房价款的结算方式

根据全市旧村改造政策和村民拆迁安置利益最大化的原则实施。

1、住宅房屋实行产权调换的～按正屋建筑面积“拆一换二”～拆迁补偿费,原有房屋按拆迁办评估价格为准,及奖励等费用,不计息,暂不付给被拆迁人～待分配楼房钥匙时双方互找差价。

2、住宅房屋实行货币补偿的～按,正屋建筑面积的两倍*楼房均价2500元/平方米,+房屋附属设施补偿费和村奖励进行计算。

八、奖惩办法

1、被拆迁人在规定的拆迁期限内签订拆迁补偿安置协议～自行拆除的奖励人民币15000元～同时给予10000元的躲迁费和取暖费。

2、被拆迁人可选择由村按统一模式进行楼房装修或给予15000元的装修补助。

3、被拆迁人在规定的拆迁期限内未达成拆迁补偿协议或虽签订拆迁协议但未能将房屋自行拆除的不予奖励。并由拆迁人申请拆迁管理部门按拆迁的有关规定执行。

九、村民福利待遇。

1、为让吴家咀村民享受旧村改造成果～本着“让利于民”的原则～对签订拆迁协议并按期拆迁的～福利待遇按每人每年200斤白面、大米50斤、15斤油、2罐气、10方水发放。医疗保险、闭路费由村委统一负责。60岁以上老人两节,仲秋、春节,各照顾150元～过生日补助100元。

2、成立村民福利管理发放小组。

为了保证村民福利能够持久发放～成立由村民直接选举产生的村民福利管理发放小组。负责村民的福利发放监督执行工作。

十、本办法仅限于吴家咀村村民解释权归泉山街道办事处吴

家咀村委。

招远市泉山街道办事处吴家咀村委

二〇一〇年九月六日