土地评估报告本.docxVIP

土地估价报告第一部分 摘要

一、估价项目名称

受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。

二、委托估价方

委托方：xx县人民法院

地址：xx县新城镇新洲大道南xx号

三、估价目的

受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。

四、估价基准日

二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。

五、估价日期

二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。

六、地价定义

根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义：

1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78

平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。

3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用

地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。

4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的,本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。

5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。

6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。

7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。

8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日。

地价定义：综上所述，根据本报告估价目的,本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。

七、估价结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为：

评估土地总面积：78平方米

评估土地单价：20050元/平方米评估土地总地价：178.39万元

大写（人民币）：柒拾捌万叁仟玖佰元整（取整至百位数）宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》

八、注册土地估价师签章

估价师姓名 土地估价师资格证书号 签 章

韩xx

吕xx

九、估价机构

负责人签名：

2003xxxx531

2008xxx009

xxxx土地房地产资产评估有限公司

二0一七年七月二十四日

附

土地估价结果一览表

估价期日的土地使用者宗地编

估价期日的

土地使用者

宗地编

号

宗地名称

土地使用证编号

宗地位置

估价期日

实际用途

估价设

定用途

容积 估价期日的实际 估价设定的土

陈xxx

—

—

xx县xx镇裕 新府国用（2008） xx市xx县新

民街 0xxxx1 城镇裕民街

商住用

地

商住

用地

估价报告编号：云科土评字(2017)第xxx号

估价基准日：2017-07-

率土地开发程度

率

土地开发程度

通水,通电,排

开发程度

通水,通电,

5.5

水,通讯,通路,

场地平整

水,通讯,通

场地平整

土地权限性质：详见《土地估价报告（正文）》

基础设施条件：详见《土地估价报告（正文）》

规划限制条件：详见《土地估价报告（正文）》

影响土地价格的其他限定条件：详见《土地估价报告（正文）》二、其他需要说明的事项

详见《土地估价报告（正文）》

估价机

第二部分 估价对象界定

一、委托估价方新兴县人民法院。二、估价对象

本报告委托评估的估价对象，是指陈锦兴位于新兴县新城镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地。

三、估价对象概况

（一）土地登记状况

东至裕民街西至他人用地南至他人用地北至他人用地根据《土地档案查阅答复书》的记载，权利人：陈锦兴，坐落：新城镇裕民街，不动产单元号：——，不动产权证号：新府国用（2008）001761，使用权面积：78平方米，用途：城镇混合住宅用地，权利类型：国有土地使用

东至

裕民街