【集艾设计+艾迪尔】山东详生未来城售楼处+四套样板间丨PPT深化方案217页丨45.5M丨2020.02.pptx

THEPROJECTDESIGNPRESENTATION

目录/DIRECTORY项目概况项目分析LOCATIONANALYSIS概念分析设计愿景DESIGNVISION设计亮点DESIGNLIFTINGPOINT设计主题DESIGNTHEME设计主题分析DESUGNTHEME空间主题动及线分析LINEANALYSIS平面布置方案SPACEANALYSIS各空间主题以及风格意向分析SPATIALPRESENTATION

LOCATIONANALYSIS项目分析

建筑效果图/ARCHITECTUREANALYSIS建筑整体风格现代简约Theoverallarchitecturalstyleismodernandsimple.

区位分析/LOCATIONANALYSIS本案邹城市第一中学(孟子湖校区)本案位置邹城市主城区西苇水库邹城站匡衡湖湿地京台高速【地理位置】项目位于邹城孟子湖片区核心区，是孟子湖片区进入邹城市主城区的门户。距离邹城市政府4.2km。距离邹城站、曲阜站、曲阜东站等均不超过20km。5km范围内涵盖幼儿园、小学、中学、卫生院等配套设施。

商业配套分析/COMPETITIVPRODUCANALYSIS本案位置邹城一中中央公园职教育园区集中商业双创产业园图书馆图书衍生市集万商城人水域街爱奇艺产业园二艺术馆健身民医院实小学周边缺少会展中心儿童娱乐等配套设施孟子湖

竞品分析/COMPETITIVPRODUCANALYSIS山东·邹城Shandong·Zoucheng本案位置周边项目大多为中高端楼盘，建筑风格以新中式居多。以邹城本土下属乡镇刚需客户为主，辅以老城、东城、西城区刚改客户。关注产品的性价比、户型功能、周边配套设施及服务。中南?檀月墅5800-6500/㎡景盛?安邦6200/㎡碧桂园?云地天启6400/㎡

竞品分析/COMPETITIVPRODUCANALYSIS碧桂园云地天启中南檀月墅景盛·安邦（在售精装交付）（预售毛胚交付）（在售精装交付）竞品楼盘售楼处及样板间装饰风格多为新中式及现代轻奢风格。优点：价值感较强缺点：缺少设计【感竞及品·艺楼术盘感】，难以覆盖未来市场及年轻消费的审美需求。

营销需求/COMPETITIVPRODUCANALYSIS洽谈咖啡吧图书健身泳池儿童娱乐营销中心去销售化，集合儿童游乐、游泳、健身、图书等功能，提升客户体验，吸引功能消费及旅游观光人群【竞品·楼盘】

DESIGNANALYSIS总平面

儿童区健身房售楼处样板房

原始建筑平面（商业版）优化后平面PLANSCHEMEPLANSCHEME

原始建筑平面(商业版）优化后平面PLANSCHEMEPLANSCHEME

一次动线分析通往健身区通往样板房通往会所返回售楼处主入口

DESIGNANALYSIS售楼处空间

设计愿景/DESIGNVISION艺术亲子健康人文服务ARTPARENT-CHILDHEALTHHUMANITYQUALITY

设计亮点/DESIGNLIFTINGPOINT艺术品味多元集合内外融景空间节奏空间记忆ARTISTICTASTEMULTIVARIATESETFUSIONLANDSCAPESPACETEMPOSPATIALMEMORY

DESIGNTHEME设计主题

设计主题/DESIGNTHEME对话古今·畅谈未来体会邹鲁文化的传承行云流水间感受云雾缥缈的仙境，喧嚣中得自在呼吸，悠然中自得奇乐静享·生活

设计主题/DESIGNTHEME前厅洽谈区艺术楼梯休闲图书区样板房手中秋毫一挥忽闻呦呦鹿鸣行云流水鹿鸣仙霄与鹿同乐美妙趣境鹿衣牧事静逸桃源

DESIGNANALYSIS平面方案

概念阶段回顾/DESIGNANALYSIS概念阶段平面?售楼处平面部分：?前厅部分与品牌展示之间的弧形墙面需往北侧压缩，放大入口处空间尺度，同时满足两部分展示墙面的展示需求；（已去掉弧形墙体，将入口部分释放开）?水吧处增加置业办公室；（已增加，最多可满足10人办公）?LED屏放在VIP南侧墙面，同时VIP弧形墙体需拉平；（已调整）?一层原物业办公调整为销售办公；（销售办公与营销物料储藏合二为一，置于售楼处与儿童会所中间位置）放大签约室空间，并且满足洽谈区可以直接看到客户进出签约室；（已调整）风格意向1?风格意向?售楼处风格调性、品质感及细节上主选风格意向2，其空间处理方式参考风格意向1；风格意向2?楼梯的选择首先要保证是楼梯的震撼感与记忆度，参照风格意向1和3的方向深化设，其次考虑楼梯是双向还是单向的问题；材质选择上，建议楼梯侧的装饰材料使用哑