房地产项目用地的获取课件.pptxVIP

房地产项目用地的获取?土地使用权概述?房地产项目用地获取的途径?房地产项目用地获取的流程?房地产项目用地获取的风险及应对措施?房地产项目用地获取的案例分析目录contents01土地使用权概述土地使用权的概念和类型01土地使用权是指土地使用者依据法律规定或合同约定，对一定面积的土地占有、使用和收益的权利。02土地使用权类型多样，包括国有土地使用权、集体土地使用权、宅基地使用权等。土地使用权的获取方式020103行政划拨出让转让适用于公益性项目用地，由政府无偿提供土地使用权。适用于经营性项目用地，通过招标、拍卖、挂牌等方式有偿取得土地使用权。已取得土地使用权的土地使用者，通过出售、交换等方式将土地使用权转移给其他单位或个人。土地使用权的评估和审批土地使用权评估对土地的价值、使用期限、用途等进行评估，为土地交易提供参考。审批程序根据国家或地方相关法规，对土地使用权的取得、变更等事项进行审批，确保合法合规。02房地产项目用地获取的途径公开拍卖拍卖定义01公开拍卖是一种通过公开竞价的方式确定土地使用权归属的制度安排。在拍卖过程中，多个竞拍者同时举牌，最终以最高出价者获得土地使用权。拍卖流程02公开拍卖通常由政府或相关机构组织，在指定的时间和地点进行。拍卖前需发布拍卖公告，公开竞拍信息，并设立最低竞拍价。拍卖过程中，竞拍者应按照价高者得的原则进行竞争。拍卖优缺点03公开拍卖的优点在于能够充分体现公平竞争的市场原则，有利于土地资源的优化配置。然而，由于竞拍者之间的激烈竞争，土地价格可能被推高，增加开发成本。协议出让协议出让定义协议出让是指土地使用权人通过与政府或相关机构协商的方式，达成土地使用权出让协议的一种制度安排。在协议出让过程中，双方就土地使用权的出让条件进行协商，达成一致后签订出让合同。协议出让流程协议出让通常由政府或相关机构根据土地规划、用途、地理位置等因素制定出让方案，并公开征集意向用地者。有意向的用地者需提交申请材料，经审核通过后与政府或相关机构进行协商，达成一致后签订出让合同。协议出让优缺点协议出让的优点在于能够充分考虑土地的具体情况和实际需求，有利于实现土地资源的个性化配置。然而，由于协商过程中可能存在信息不对称和权力寻租等问题，协议出让也存在着一定的风险和挑战。土地一级开发土地一级开发定义土地一级开发流程土地一级开发优缺点土地一级开发是指政府或相关机构对一定区域内的基础设施和公共设施进行投资、建设、运营和维护的过程。在土地一级开发过程中，政府或相关机构通过完善基础设施和公共设施，提高土地使用价值和品质，为二级市场提供优质的土地资源。土地一级开发通常由政府或相关机构负责实施。具体流程包括项目策划、资金筹措、征地拆迁、基础设施建设、公共设施建设、验收评估等环节。在实施过程中，政府或相关机构需与当地政府、居民和企业等各方进行协调和沟通。土地一级开发的优点在于能够提高土地使用价值和品质，为二级市场提供优质的土地资源。同时，一级开发过程中完善的基础设施和公共设施建设也有利于区域经济的发展和提升。然而，由于一级开发需要大量的资金投入和较长的周期，因此也存在着一定的风险和挑战。03房地产项目用地获取的流程确定用地需求和规划条件明确项目定位和目标在确定用地需求之前，需要明确房地产项目的定位和目标，包括开发类型、规模、建筑密度、容积率等规划条件。确定用地性质和规模根据项目定位和目标，确定用地的性质和规模，如住宅用地、商业用地、工业用地等，以及用地面积、用地红线等。进行地块筛选和初步调查地块筛选根据项目的定位和目标，对收集到的地块进行筛选，选择符合规划条件、具有开发潜力的地块。收集土地信息通过各种渠道收集土地信息，包括土地的地理位置、权属、地质条件、周边环境等。初步调查对筛选出的地块进行初步调查，了解地块的现状、周边环境、历史背景等，为后续的用地获取提供依据。制定用地获取方案和策略制定用地获取方案评估风险和成本制定策略根据初步调查的结果，制定用地获取的方案，包括用地招拍挂、协议谈判、合作方式等。对用地获取过程中可能出现的风险进行评估，如政策风险、经济风险、法律风险等，并估算相应的成本。根据评估结果，制定用地获取的策略，如报价策略、谈判策略、合作策略等。进行用地招拍挂或协议谈判发布公告根据相关规定，发布用地招拍挂或协议谈判的公告，公告内容包括用地条件、报名要求、竞价规则等。竞价或谈判根据公告要求，参与竞价或谈判，与相关方就用地获取进行协商和沟通。签订合同在竞价或谈判成功后，与相关方签订用地合同，明确双方的权利和义务。签订用地合同并办理相关手续合同签订相关手续办理在签订用地合同之前，需要对合同条款进行审查和修改，确保合同条款合理、根据当地土地管理规定，办理相关的土地使用手续，如土地使用权证、建设用地规划许可证等。VS明确、无歧义。