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江苏房地产投资与经济增长关系实证研究的综述报告

江苏是中国东部地区的一个省份，拥有着丰富的经济资源。其中，房地产行业作为江苏省重要的经济支柱，对于江苏省的经济增长和发展，有着至关重要的影响。

本文将对江苏房地产投资与经济增长关系的实证研究进行综述分析。具体而言，本文将会从江苏房地产投资的发展趋势、江苏房地产投资对经济增长的作用、以及江苏房地产投资与经济风险之间的关系三个方面进行论述。

一、江苏房地产投资的发展趋势

江苏省是中国人口密集区之一，加之国际化大都市的发展战略，房地产业成为省内经济支柱之一。从数据上看，近年来江苏房地产投资规模不断扩大，2018年全年，江苏全省房地产投资累计达到1.76万亿元，同比增长15.9%。其中，商品住宅和商业用地开发投资增长较快，达到7.02万亿元和1.63万亿元。同时，随着江苏城市化进程的不断加快和土地供应的不断增加，未来江苏房地产投资的发展前景较为广阔。

二、江苏房地产投资对经济增长的作用

江苏房地产投资是江苏省经济增长的重要拉动力。三大经济圈——南京、苏州和无锡都是江苏房地产市场的热点，快速发展的房地产行业已司空见惯，大量的资金已经和房地产投资相集合，推动着江苏市场的繁荣。

首先，房地产行业能够直接拉动产业链的增长。例如，房地产开发、房屋销售、物业服务、建筑装潢等都是房地产行业的相关产业，这些行业存在的必要性，最终将促进素质文化、智能科技、金融保险等多方面的进步。

其次，房地产行业的发展，也能够对就业产生积极的影响。房地产行业是一个大产业，从规划、规划、销售、物管等环节上，均需要大量的人力资源的投入。这样，就能够创造更多的就业机会，对于地方经济的发展和社会的和谐稳定，起到了非常积极的意义。

最后，房地产行业也可以激活消费增长。一方面，房屋购买是消费领域的重要组成部分。随着房地产需求的扩大，房地产消费将会同步增长。另一方面，房地产金融等中介机构，可以发挥它们在资产证券化、信贷推广、财务服务等方面的作用，进一步推动当地居民储蓄、消费及企业经营行为的发展。

三、江苏房地产投资与经济风险之间的关系

房地产行业在促进经济增长的同时，也面临着一定的风险和挑战。中国房地产市场飞速膨胀，一直以来都备受关注，这也影响到江苏省房地产市场的健康发展。如果控制不到位，会极大的扰乱市场秩序，对江苏省的经济产生较大的影响。

首先，房地产泡沫问题一直是国内房地产市场所面临的风险之一。江苏房地产投资的过热现象已经有所出现，在江苏的某些城市，房价出现了较大的上涨，风险逐渐出现。如果控制不到位，房地产泡沫风险不可控的将导致全面的金融危机，并对当地经济投资产生重大影响，进一步对当地经济投资造成不小的冲击。

其次，房地产过度投资可能会影响城市经济的可持续发展。如房地产楼盘靠着高投入推动高增长，但这种增长方式长期下来难免会面临无法可持续的问题，而追求单纯的增长会极大的扰乱市场秩序，并对当地经济产生较大的影响。

最后，由于房地产投资所占据的巨大比重，一旦行业不稳，则将产生涟漪效应，导致其他行业和市场受到波及。在整个市场经济中，房地产业是一块十分关键的领域。如果该领域发生问题，那么将导致整个市场的动荡和非常严重的后果。

综上所述，江苏房地产投资与经济增长的关系密不可分，市场行业的发展也将引领江苏省经济发展的进程。房地产投资对江苏省经济增长是一种拉动性的作用，但同时也存在一定的风险。控制风险，保持房地产行业健康有序的发展，并使之协调共同发展，是一个值得我们深入思考的问题。