工程项目 土建与精装修工程 界面划分.pdfVIP

附件十：樾府2.2项目土建、精装界面划分（精装竣备交付）

一工程总体要求

1）精装修单位报价前需充分考虑室内、外现有场地，认真查勘，对土建、机电预埋图纸与精装修招标图纸、施工现场核对，进场后对满足土建总承包规范内的、但与精装要求存在偏差部分的应予以接收，负责后期修补（含室内

外所有土建、安装）。

2）除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、基层抹灰空鼓外的功能性问题外，精装修单位不得再以土建、安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。装修单位承担接收后相应的房屋质量责任。

3）精装单位负责与土建总承包单位及其他分包单位工程交界面的收口工作，如墙地面贴砖和非贴砖处的收口、面砖和入户及消防门处的收口、和外墙保温的交接收口等。

1、精装修单位需和土建总承包单位办理装修标高线确认移交记录；

1移交2、卫生间（如防水层已施工）要求精装修单位和土建总承包单位进行闭水移交试验验收，精装单位卫生间地面贴砖完成后闭水移交物业；

3、阳台、露台部位要求精装修单位进行排水倒坡验收；

4、给水及采暖管道要求精装修单位和土建总承包单位、热力公司进行打压移交，后期精装修单位再次打压移交物业；

5、排水管道要求精装修单位和土建总承包单位进行排水通球试验；

6、电气工程要求精装修单位和土建总承包单位进行通电试亮工作；

7、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需精装修单位确认。

8、电梯的日常使用和维护，与电梯单位签订用梯协议，支付使用费用；用梯正式结束后（移交物业前）对电梯全面清洁，包含门轨下方凹槽、箱壁、箱门等，并使用新的15mm厚细木工装饰板重新满封保护；

精装修单位须根据土建总承包单位定位的基本点提供相关放线，楼层均需按指引进行实施，无线或线不全不得进行下道工序施工。放线包括但不限于以下放线内容：地面完成面线、墙面完成面线、天花完成面线、造型完成面线

2测量放线、造型控制线、开关面板以及洁具末端点位线、相关检查线、提供并复核精装专业分包（石材、木作、橱柜等）的完成面线。若需要，在后续施工过程中，甲方有权要求精装修单位提供相关的放线要求，精装修单位总价中须包

含此费用，日后关于放线内容增减价格将不做调整。施工过程中应每层保留基准标高控制线，以便进行因标高线而产生的标高误差校核，此基准控制线保留至隐蔽工程验收完成后。

1）室内电梯安装完成并验收合格移交精装修单位后，由精装修单位负责电梯的成品保护（详技术要求），由精装修单位安排操作人员操作电梯运行（需保证每部梯有一个操作人员24小时操作电梯），临时用梯期间所产生的电

梯使用费、维护费用及损坏配件更换等一切费用由精装修单位与电梯单位签署临时用梯协议，并由精装修单位根据使用时间支付给电梯公司相关费用，其他单位使用电梯时精装修单位不再收取电梯使用费。电梯厂家负责电梯使

3垂直运输

用的培训及日常维护等工作。

2）若出现电梯安装、验收、移交未完成，以及电梯故障时，若建设单位工期需要，对于洋房、小高层、高层11层以下，精装修单位需租赁云梯车，此部分单独列项，发生费用根据现场实际发生台班结算。

1)精装修单位需对现场施工安全文明到场仔细勘察，对施工场地予以接收（总包单位清扫后移交）；精装修单位负责移交后（室内、室外）日常安全文明管理总协调，落实其他分包单位的垃圾清理，负责其他分包单位打扫后剩

余垃圾的清扫，包含但不限于（室内、室外）建筑垃圾及废料、现场安全文明，保证日常安全文明费用支出。

现场安全文2）精装修单位负责进场后负责现场安全文明管理，包含但不限于安全教育、临边防护、用电、消防等；由精装单位安排专职安全管理人员，每标段不少于1人，负责施工现场日常的现场安全文明施工管理、监督，安全员定期检

明施工管理查，安全文明按照甲方、总包单位、监理单位要求落实到位。

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（楼栋内、3)精装修单位将施工垃圾运到垃圾堆放点，并负责统一外运。

外）4）精装修单位应无条件配合我方公司及股份第三方评估、