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1汇报人：AA2024-01-28《物业公司装修管理》课件

目录contents装修管理概述物业公司装修管理职责与流程装修现场管理与监督装修安全与卫生管理装修费用与合同管理装修公司选择与评价

301装修管理概述

装修管理是指物业公司对业主或租户在物业内进行装修活动的过程进行全面、系统、科学的管理，以确保装修活动符合法律法规、规章制度和合同约定，保障物业的安全、卫生、环境和秩序。装修管理的定义通过规范的装修管理，可以保持物业的外观和内部结构的完好，维护物业的价值。维护物业价值确保业主在装修过程中的权益得到保障，如避免施工噪音、粉尘等对业主生活的影响。保障业主权益对装修过程中可能出现的安全隐患进行预防和控制，如电气线路、燃气管道等的安全问题。预防安全隐患装修管理的定义与重要性

装修管理的目标确保装修活动符合法规、规章和合同约定。维护物业的完好和美观。装修管理的目标与原则

保障业主和租户的正常生活和工作秩序。预防和控制装修过程中的安全隐患。装修管理的原则装修管理的目标与原则

装修管理的目标与原则装修管理必须遵守国家法律法规、地方规章和合同约定。对所有业主和租户一视同仁，不偏袒任何一方。以业主和租户的需求为出发点，提供优质的服务和管理。始终把安全放在首位，确保装修活动的安全进行。依法依规原则公平公正原则服务至上原则安全第一原则

《物业管理条例》《建筑法》《消防法》《环境保护法》装修管理的相关法律法规规定了物业公司的职责、权利和义务，以及业主和租户在物业管理中的相关事项。规定了建筑物内的消防安全要求和管理规范，包括装修材料的选择、施工过程中的消防措施等。对建筑活动进行了全面规范，包括建筑许可、建筑安全、建筑合同等方面。涉及装修过程中产生的噪音、粉尘、废水等环境污染的预防和治理要求。

302物业公司装修管理职责与流程

对业主或租户提交的装修申请进行审核，确保装修计划符合相关法规、规定和物业公司要求。审核装修申请监管装修过程协调邻里关系保障公共设施对装修现场进行定期巡查，确保施工符合申请内容，防止违规装修行为。在装修过程中，协调处理因装修引起的邻里纠纷，维护社区和谐。监督装修施工对公共设施和设备的影响，确保其正常运行和维护。物业公司装修管理职责

开始施工手续办理完毕后，业主或租户可开始装修施工。办理手续业主或租户按照协议要求办理相关手续，如缴纳装修保证金、办理施工人员出入证等。签订协议审核通过后，业主或租户需与物业公司签订装修管理协议，明确双方权利和义务。提交申请业主或租户向物业公司提交装修申请，包括装修计划、施工图纸等相关资料。申请审核物业公司对提交的申请进行审核，包括检查资料完整性、合规性等。装修管理流程

业主或租户需准备完整的装修申请资料，包括装修计划、施工图纸、用电负荷说明等。申请资料准备将申请资料提交给物业公司进行审核。申请提交物业公司对申请资料进行审核，包括检查是否符合相关法规、规定和物业公司要求，是否存在安全隐患等。审核内容物业公司将审批结果通知业主或租户，如申请被批准，则告知相关注意事项和办理手续；如申请被拒绝，则告知拒绝理由。审批结果通知装修申请与审批

303装修现场管理与监督

ABCD装修现场管理规定装修时间规定明确装修施工的时间段，避免影响其他业主的正常生活。垃圾处理规定装修垃圾的分类、堆放和清运要求，保持环境整洁。噪音控制要求装修施工噪音不得超过规定标准，确保小区内环境安静。安全防护措施要求装修现场采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、配备灭火器等，确保施工安全。

监督人员职责定期检查不定期抽查整改措施装修现场监督与检确监督人员的职责和权力，确保装修现场管理的有效实施。定期对装修现场进行检查，记录检查结果并及时反馈问题。对装修现场进行不定期抽查，确保各项规定得到贯彻执行。对检查中发现的问题，要求施工单位及时整改，并跟踪整改情况。

明确装修违规行为的认定标准和程序。违规行为认定对认定的违规行为采取相应的处理措施，如警告、罚款、停工等。处理措施规定处理违规行为的程序，包括调查、取证、告知、处理等环节。处理程序将处理结果及时反馈给相关业主和施工单位，加强沟通和协作。处理结果反馈装修违规行为的处理

304装修安全与卫生管理

装修安全管理制度制定安全施工规范明确装修施工过程中的各项安全要求，包括施工用电、防火、高空作业等方面。实行施工许可证制度对施工单位进行资质审查，符合要求的颁发施工许可证，确保施工队伍具备相应资质。配备安全设施施工现场应配备齐全的安全设施，如灭火器、安全帽、安全带等，确保施工人员的人身安全。定期检查与整改对施工现场进行定期安全检查，发现问题及时整改，消除安全隐患。

施工单位应负责施工现场的卫生保洁工作，确保施工现场整洁有序。明确卫生责任采取有效措施控制施工噪音和粉尘对周边环境的影响，